宮崎で注文住宅を建てる際の費用は？人気エリアや補助金についても解説

宮崎で注文住宅を建てたいと考えるとき、まず気になるのは「費用はどのくらいかかるのか」「どのエリアが暮らしやすいのか」といった情報ではないでしょうか。

注文住宅は、建物や土地の費用だけでなく、補助金や災害リスク、依頼先の選び方なども総合的に検討することが大切です。

この記事では、宮崎での注文住宅の費用相場や人気エリア、ハウスメーカーと工務店の違い、補助金制度や注意点まで幅広く解説します。

自分たちの希望やライフスタイルに合う家づくりの参考にしてみてください。

宮崎で注文住宅を建てる際の費用相場は約4,638万円

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、宮崎県で注文住宅を建てる際の平均費用は約4,638万円です。

内訳は建物のみ・土地込み・土地取得費で大きく変わるため、まず全体像を押さえることが大切です。

以下で、それぞれの費用相場を具体的に見ていきましょう。

参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」

建物のみの費用相場

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、宮崎県で注文住宅を建てる際の建物本体にかかる平均費用は約3,755万円です。

前年度（2023年度）は約3,717万円だったので、ほとんど変わっていません。

全国平均は約3,512万円なので、宮崎県で注文住宅を建てる際の建物のみの費用はやや高めだといえるでしょう。

実際の金額は建物の大きさや仕様、依頼する住宅会社によって変わります。数百万円単位で違いが出ることもあるため、あくまで目安として捉えることが大切です。

希望する条件を整理したうえで、複数の会社から同じ内容で見積もりを取り、総額で比較することが費用を抑えるためのポイントになります。

土地取得費の費用相場

宮崎県で土地を取得する際の平均費用は約882万円です。全国平均（約1,495万円）と比べると低めで、比較的コストを抑えやすい地域といえます。

ただし、県内でもエリアによって差があり、宮崎市のように人気が高い場所では1,000万円を超えるケースもあります。一方で都城市などでは、広い土地を比較的安く確保できることもあるでしょう。

土地代には本体価格だけでなく、仲介手数料や登記費用、不動産取得税、印紙税といった諸費用も含まれるため、総額で確認することが重要です。

土地込みの費用相場

同じ調査によると、宮崎県で土地と建物を合わせた注文住宅の平均費用は約4,638万円です。前年度（2023年度）の平均は約4,002万円だったため、600万円以上の上昇となりました。

宮崎県の地価が約1.5%上昇していることにより、土地込みの価格が高くなっていると考えられます。

しかし、土地代はエリアによって大きく異なり、都市部では高く、郊外では抑えやすい傾向があります。

資金計画を立てる際には、どのエリアに家を建てるかも重要なポイントとなるでしょう。

宮崎で人気の注文住宅エリア

宮崎県で注文住宅を建てる際に人気が高いのは、宮崎市・都城市・延岡市です。それぞれに生活のしやすさや特色があり、土地の価格も異なります。

家族のライフスタイルに合う場所を選ぶことが、満足度の高い家づくりにつながるでしょう。

宮崎市

県庁所在地の宮崎市は、商業施設や医療機関、教育環境が整った利便性の高いエリアです。子育て支援制度も充実しており、とくにファミリー世帯に人気があります。

土地価格は県内で高めですが、大型ショッピングモールや公園、動物園などがそろい、日々の暮らしを快適にしてくれます。

都市機能と自然環境を両立できる点が宮崎市の魅力です。

都城市

広い土地を確保しやすいのが都城市の特徴です。土地価格は宮崎市に比べて抑えられるため、平屋や庭付きの住まいを希望する家族におすすめのエリアです。

自然に囲まれた落ち着いた暮らしができる一方で、都市部へのアクセスもしやすい点も特徴といえます。鹿児島空港や宮崎空港へは車で約45分ほどでアクセスでき、高速道路やJR線も通っています。

UターンやIターンで移住を考える人からも注目されており、土地費用を抑えて建物にこだわりたい方におすすめのエリアです。

延岡市

県北の中心都市である延岡市は、仕事と自然のバランスを重視する家族に向いています。

市内には商業施設や医療機関がそろっており、生活の利便性は高いです。さらに、海や山に近いため、休日にはサーフィンや登山など自然を楽しむ暮らしができます。

土地価格は宮崎市より抑えられる傾向にあり、のびのびとした環境を求める人にとって魅力的な選択肢です。

宮崎で注文住宅を建てる際の工務店・ハウスメーカーの選び方

宮崎で注文住宅を建てるとき、依頼先はハウスメーカーと工務店に分けられます。

どちらにも強みがあるため、特徴を理解して自分たちの希望に合うパートナーを選ぶことが大切です。

ハウスメーカー

安定した品質や保証を重視するなら、ハウスメーカーが向いています。

ハウスメーカーのメリットは、全国規模で統一された基準により品質や性能が安定している点です。耐震性や断熱性なども確保しやすく、工場生産による効率的な施工で工期も短めです。

また、引き渡し後の長期保証や定期点検などアフターサービスが充実しており、建てた後も安心できます。

さらに、モデルハウスで完成形を体感でき、商品ラインナップも豊富なため、希望に合ったプランを選びやすいのが特徴です。

工務店

自由度の高い設計やコストを抑えた家づくりを望むなら、工務店がおすすめです。

工務店のメリットは、地域に密着しているため土地や気候に合った家づくりができ、担当者との距離が近く柔軟に相談できる点です。

大手ハウスメーカーのような規格が少ないため設計や仕様の自由度が高く、間取りや素材選びにこだわれます。

また、広告費や展示場維持費が少ない分、同じグレードでもコストを抑えやすく、予算に合わせた調整もしやすいでしょう。

さらに地域に根差しているため、施工後のトラブルにも迅速に対応してもらえる安心感があります。

宮崎でおすすめの工務店を6つ紹介します。

工務店名	主な特徴
日大建築	・おしゃれなデザイン ・宮崎県産の木材を使用 ・省令準耐火構造で火災保険料がお得
森建築	・100年住める家づくりがコンセプト ・土地探しからアフターサービスまで一貫 ・補助金提案やサポートも対応
アキ・ハウジング	・地震に強い家づくり ・高気密高断熱 ・低価格で建てられる規格住宅あり
デザインハウス宮崎	・耐震等級3を標準装備 ・高気密高断熱 ・700以上のプラン
マルケンホーム	・月5万円から建てられる ・太陽光発電やZEH基準が標準装備 ・将来のリフォームや増築もサポート
丸商建設	・メーターモジュールを採用し、ゆとりのある設計 ・ZEH基準相当のUA値をクリア ・大手メーカーの設備が標準装備

宮崎でおすすめのハウスメーカー・工務店については、以下の記事でも詳しく解説しています。

関連記事：【2025年7月】宮崎の注文住宅ランキング ハウスメーカー・工務店 163社から厳選比較！建てるならどこがいい？

宮崎で注文住宅を建てる際の工務店・ハウスメーカーの選び方

宮崎で注文住宅を建てる際の、工務店・ハウスメーカー選びでは、以下の点に注目しましょう。

• 予算
• 設計の自由度
• 口コミや評判
• 担当者との相性

それぞれのポイントについて解説します。

予算で選ぶ

注文住宅を検討するときは、まず予算を基準に会社を選ぶことが大切です。

坪単価だけで判断すると、付帯工事や諸費用が後から加算されて予算オーバーになることがあります。必ず総額で比較する視点を持ちましょう。

宮崎にはローコスト住宅に強い会社から、高性能住宅を得意とするハウスメーカーまで幅広く存在します。

同じ条件で複数社に見積もりを依頼し、費用の内訳を丁寧に確認することで、予算と理想の家を両立させられるポイントです。

設計の自由度で選ぶ

家族の希望を細かく反映したいなら、設計の自由度に注目しましょう。自由設計に強い工務店なら、土地の形や生活動線に合わせた柔軟な提案が可能です。

一方、ハウスメーカーは豊富な実績をもとにしたデザインや、人気商品にもとづく安定したプランが魅力です。

家づくりで「絶対に譲れないこと」が何かを家族で話し合い、それを実現できる会社を選ぶことが満足度につながります。

口コミや評判で選ぶ

会社の信頼性を見極めるには、口コミや評判を参考にするのもおすすめです。ただし、ネットの情報は偏りがあるため、実際に自分の目で確かめることが大切です。

完成見学会や構造見学会に参加すれば、施工の丁寧さや空間の雰囲気を体感できます。

あわせて、施工事例やSNSでの施主の声をチェックすることで、より具体的なイメージが持てるでしょう。

担当者との相性で選ぶ

有名な会社でも、担当者との相性が合わなければ家づくりはスムーズに進みません。

理想のパートナーは、要望を丁寧に聞き取り、メリットだけでなくデメリットも正直に伝えてくれる人です。連絡の早さや約束を守る姿勢などもチェックポイントになります。

「この人となら一緒に理想の家をつくれる」と感じられるかどうかを大切にし、焦らずに信頼できる担当者を見つけましょう。

宮崎で注文住宅を建てる際に活用できる補助金

宮崎県で注文住宅を建てる際に利用できる、国や自治体の補助金制度について詳しく解説します。

子育てグリーン住宅支援事業

子育て世帯や若いご夫婦におすすめなのが、国の「子育てグリーン住宅支援事業」です。

省エネ性能の高い住宅を新築する際、最大160万円の補助が受けられる制度で、18歳未満のお子さんがいる世帯や、夫婦のどちらかが39歳以下の世帯が対象です。

申請は登録された住宅会社を通じて行うのが一般的なので、契約前に事業者登録の有無を必ず確認しましょう。

補助金には予算上限があり、先着で終了する場合があるため、早めの準備が安心です。

ZEH補助金

断熱性能を高め、太陽光発電などでエネルギーをまかなうZEH住宅を建てる場合、国から最大90万円の補助が受けられます。

また、太陽光発電を導入すれば、光熱費を抑えられるだけでなく、夏や冬の快適さも高まり、蓄電池を導入すれば停電時の安心にもつながります。

宮崎は日照時間が長く、太陽光発電の効果が期待できるため、ZEHとの相性は抜群です。

初期費用はかかりますが、補助金を利用することで長期的に経済的な暮らしを実現できるのが魅力です。

自治体の補助金

国の制度に加えて、宮崎県や市町村独自の補助金も要チェックです。宮崎県では「ひなたゼロカーボン加速化事業補助金」があり、太陽光パネルや蓄電池の導入時に最大50万円の補助が受けられます。

日南市では、日南産の木材を使って住宅を建てた場合に最大40万円の補助が受けられる制度があります。

自治体の制度は年度ごとに内容や募集枠が変わることが多いため、最新情報は必ず市町村の公式サイトや窓口で確認しましょう。

宮崎で注文住宅を建てる際の注意点

宮崎県で注文住宅を建てた後に後悔しないために、計画段階で注意すべき2つのポイントを解説します。

注意点を事前に理解しておくことで、より安全で満足度の高いマイホームを建てられるでしょう。

災害リスクを考慮する

宮崎で注文住宅を建てる際にまず意識したいのは、地震や台風といった災害リスクへの備えです。

土地を選ぶときは必ずハザードマップを確認し、津波・洪水・土砂災害の可能性を把握しましょう。

そのうえで、建物は耐震等級3を満たす設計を基本とし、台風の強風に備えた耐風性もチェックすると安心です。必要に応じて地盤改良や基礎を高くする対策もおすすめです。

自然災害の多い地域だからこそ、安心して長く暮らせる家づくりを心がけましょう。

オプションや設備追加は優先順位を決める

注文住宅では魅力的なオプションが提案されますが、すべて追加すると簡単に予算オーバーになってしまいます。

後悔を防ぐためには「日々の暮らしに本当に必要か」を基準に優先順位を決めることが大切です。

たとえば、共働き家庭には食器洗い乾燥機や浴室乾燥機が役立ちますが、ロフトや装飾的な設備は実際に使わなくなるケースもあるでしょう。

標準仕様を確認したうえで「絶対必要」「できれば欲しい」「なくても良い」と分けて考え、予算と照らし合わせながら選ぶのがおすすめです。

まとめ

宮崎で注文住宅を建てる際は、費用相場やエリアの特徴を理解し、自分たちに合った依頼先を選ぶことが大切です。

また「何を優先するか」を家族で話し合い、希望と予算のバランスを取ることも重要なポイントです。

複数社から見積もりを取り、条件を比較することで、安心して長く暮らせる理想の住まいに近づけるでしょう。