福岡で注文住宅を建てたいと考えるとき、費用や土地選び、施工会社の特徴など多くのポイントが気になるでしょう。都市部と郊外で土地価格に差があるため、同じ予算でも選べるエリアや建物の仕様が変わってきます。
また、ハウスメーカーと工務店では強みが異なり、デザイン性・価格・保証内容など、重視する点によって最適な選択肢も異なるでしょう。
本記事では、費用相場や人気エリア、施工会社の選び方について解説します。また、補助金制度や注意点も紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
坪単価だけで決めると後悔？失敗しないハウスメーカー選びの鉄則
注文住宅を依頼する工務店やハウスメーカーを選ぶとき、価格や坪単価はとても気になるところ。
ですが、価格や坪単価はあくまで目安のひとつで、坪単価が安くても標準仕様にないオプションで予算オーバーしたり、性能やデザインがあなたの理想と違ったりして、結果的に後悔するケースは少なくありません。
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福岡で注文住宅を建てる際の費用相場は約5,020万円
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、福岡県で注文住宅を建てる際の費用相場は約5,020万円です。
土地なし・土地込みによっても価格は異なるので、以下のそれぞれの費用相場について詳しく解説します。
- 建物のみの費用相場
- 土地取得費の相場
- 土地込みの費用相場
- 諸費用の相場
福岡で注文住宅を建てる際の、資金計画の参考にしてみてください。
参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2024年度）」
建物のみの費用相場
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査（2024年度）」によると、福岡で注文住宅を建てた場合の建物のみにかかる平均費用は、約3,727万円です。
建物価格の全国平均は約3,512万円なので、やや高めの水準です。
また、前年度（2023年度）の調査では建物価格が約3,550万円だったので、177万円上昇していることがわかります。
紹介した価格はあくまでも平均値なので、実際には建物規模や仕様、選ぶグレードによって金額は変動します。
平均値を参考にしつつ、自分たちの希望条件を踏まえて住宅会社から見積もりを取り、総額で比較することが大切です。
土地取得費の相場
福岡での土地取得費の平均は約1,293万円です。
土地取得費とは、注文住宅を建てるための土地を購入する際に必要となる費用のことです。
おもに次のような費用が含まれます。
- 土地代
- 仲介手数料
- 登記費用
- 不動産取得税
- 印紙税
土地取得費の全国平均は約1,495万円なので、福岡県は比較的費用を抑えられる地域といえるでしょう。
土地込みの費用相場
同じ調査によると、福岡で土地と建物を合わせた注文住宅の平均費用は約5,020万円です。
全国平均は約5,007万円なので、福岡県の土地込みの注文住宅価格は全国で見ても中間の価格といえるでしょう。
前年度（2023年度）の調査では、土地込みの費用が約4,780万円だったので、240万円上昇していることがわかります。
福岡では全国でも珍しく人口が増加しており、それに伴うマンション開発や大規模な再開発が行われていることが、土地の価格を上げている要因といえるでしょう。
福岡の注文住宅相場については、以下の記事でも詳しく解説しているのでぜひご覧ください。
関連記事：福岡で家を建てる際の相場はいくら？注文住宅に必要な価格・坪単価・費用・世帯年収
福岡で人気の注文住宅エリア
福岡で人気の注文住宅エリアとして、以下の4都市が挙げられます。
- 福岡市
- 北九州市
- 久留米市
- 糟屋郡
各エリアの特徴を紹介します。
福岡市
福岡市は利便性と住環境の両方を兼ね備えたエリアです。天神や博多へのアクセスがよいため、通勤がしやすく、共働き世帯にとっても暮らしやすい環境といえるでしょう。
たとえば、早良区は地下鉄七隈線沿線で利便性が高く、南区は急行停車駅が多く通勤に便利です。また、城南区には福岡大学や中村学園大学などがあり、文教地区として知られ教育環境が整っています。
医療機関も充実しており、都市機能と落ち着いた住環境を両立したいご家庭に向いています。
北九州市
北九州市は福岡市に比べ土地価格が抑えられるため、広い土地でゆったりと暮らしたい方に選ばれています。
たとえば、小倉北区は新幹線JR小倉駅がありアクセスが良好で、八幡西区は広い土地を確保できる環境が魅力です。また、小倉南区はファミリー向けの住宅地が多く、戸畑区は商業施設や公共交通が整っており、生活の利便性が高いエリアです。
JRや新幹線を使えば福岡市内へも1時間ほどで通勤できるため、コストと生活環境のバランスを取りたい方に適しています。
久留米市
久留米市は医療・教育・商業施設が充実し、福岡市に比べて土地価格を抑えられる点が特徴です。
西鉄久留米駅から天神までは特急で約40分とアクセスが良く、利便性と住みやすさを両立しています。
高度医療機関として久留米大学病院や聖マリア病院があり、教育機関も豊富で子育て世代に安心です。
福岡市内への通勤頻度が少ないご家庭や、医療・教育環境を重視した暮らしを望む世帯にとって、コストと住環境のバランスが取れた選択肢となります。
糟屋郡
糟屋郡は福岡市に隣接しながら土地価格が比較的安く、志免町・粕屋町・新宮町などがあるベッドタウンです。
福岡空港やJR香椎線、西鉄貝塚線へのアクセスが良好で、通勤の利便性に優れています。
新宮町は自然環境が豊かで海にも近く、子育て世代に好まれる環境です。
また、粕屋町ではJR長者原駅周辺の開発が進んでおり、同世代の家族が多く集まる新興住宅地も多いため、将来の資産価値にも期待できる地域です。
福岡で注文住宅を建てる際の2つの選択肢
福岡で注文住宅を建てる際には、ハウスメーカーと工務店という選択肢があります。それぞれの特徴やメリットを紹介します。
ハウスメーカー
ハウスメーカーは、品質の安定性やブランド力、充実したアフターサービスが魅力です。
ハウスメーカーのおもなメリットは、以下のとおりです。
- 品質が安定しており、施工のバラつきが少ない
- 長期保証やアフターサービスが充実している
- 工場生産による効率的な建築で工期が短い
- 全国規模で最新の技術や商品ラインナップを展開している
規格化されたプランもあり、共働き世帯など打ち合わせの時間が限られる方にとっては、心強いポイントとなります。モデルハウス見学を通じて複数社を比較すると、自分に合った選択がしやすくなります。
工務店
工務店は自由度が高く、地域に根ざした柔軟な対応が期待できる点が魅力です。
工務店のおもなメリットは、以下のとおりです。
- 設計や間取りの自由度が高く、完全オーダーメイドが可能
- 地域密着型のため、土地の特徴や気候に合った提案が得意
- 自然素材やデザイン性にこだわった住まいが実現しやすい
- 広告費や管理費が少ない分、コストを抑えられやすい
小規模な工務店では施主の要望にきめ細かく対応でき、地域密着型ならではの迅速なアフターケアも強みです。
間取りや素材にこだわりたい方や、オーダーメイドの住まいを求める方にとって、工務店は理想を形にできる頼もしい選択肢です。
福岡でおすすめの工務店を6つ紹介します。
| 工務店名 | 主な特徴 |
|---|---|
| 悠悠ホーム | ・完全自由設計 ・外断熱+遮熱で快適な住まいを実現 ・最長60年の長期保証制度 |
| エースホーム | ・CC断熱仕様 ・次世代構造体「超抑震構法」 ・豊富な商品ラインナップ |
| 七呂建設 | ・完全自由設計 ・完全オンラインショールーム ・モデルハウスが2022年度グッドデザイン賞受賞 |
| アビハウス | ・高気密高断熱住宅 ・ベタ基礎工法 ・国産木材の使用 |
| 心笑 | ・無添加住宅 ・規格住宅あり ・体感型ショールーム |
| 悠建築工房 | ・自然素材と脱酸素の家 ・24時間全熱交換システム ・紹介率50％ |
福岡でおすすめのハウスメーカー・工務店ついては、以下の記事で詳しく解説しています。
関連記事：【2025年7月】福岡の注文住宅ランキング おすすめハウスメーカー・工務店を人気・口コミ・坪単価・施工棟数でまとめて比較
福岡で注文住宅を建てる際の工務店・ハウスメーカーの選び方
福岡で注文住宅を建てる際の工務店・ハウスメーカーを選ぶ際のポイントを、以下の5つ紹介します。
- 価格帯・予算で選ぶ
- デザイン・自由度の高さで選ぶ
- アフターサポート・保証内容を比較する
- 施工事例やモデルハウスを見学する
- 担当者との相性・提案力で判断する
それぞれのポイントを解説します。
価格帯・予算で選ぶ
施工会社を選ぶ際にまず大切なのは、予算に合った価格帯を把握することです。
ローコスト住宅は規格プランを活用しやすく、比較的費用を抑えられるのが特徴です。中価格帯であれば、品質やアフターサービスが充実しており、安心感を重視する家庭に向いています。
また、高価格帯の施工会社は、デザイン性や仕様の自由度が高く、こだわりの住まいを実現しやすい点が魅力です。
価格帯によって標準仕様や追加費用の範囲も変わるため、建物の総額で比較することが欠かせません。
デザイン・自由度の高さで選ぶ
住まいに個性を出したい方は、設計の自由度に注目しましょう。
工務店や設計事務所は完全自由設計に対応しているケースが多く、敷地条件やライフスタイルに合わせた柔軟な提案が可能です。
一方、大手ハウスメーカーはセミオーダー方式が中心で、規格プランをベースにカスタマイズする形となります。
平屋やガレージ付き住宅など特別な要望は工務店の方が対応しやすく、ハウスメーカーは安定性や効率性を重視する方におすすめです。
アフターサポート・保証内容を比較する
建てた後の安心感は、サポート体制や保証の長さによって変わります。
大手ハウスメーカーは最長60年の長期保証や定期点検が整っているケースが多く、保証延長の仕組みもあります。
地域工務店は、地元密着ならではの迅速な対応が魅力です。
とくに、福岡は台風や湿気の影響を受けやすいため、シロアリや湿気対策に詳しい工務店は頼れる存在です。
また、契約前に保証期間や内容を確認しておくことが安心につながります。
施工事例やモデルハウスを見学する
会社を選ぶ際は、実際の建物を見て確認することが大切です。
県内の総合住宅展示場では各社の最新仕様を体験できますが、グレードが高めに設定されていることが多いため注意が必要です。
現実的な視点で参考にしたい場合は、完成見学会や構造見学会に参加しましょう。実際の予算規模で建てられた家を体感でき、収納や動線、断熱施工の丁寧さも確認できます。
事前に注目したいポイントを整理しておくと、見学がより充実した時間になります。
担当者との相性・提案力で判断する
最終的な決め手となるのは、担当者との相性や提案力です。注文住宅は打ち合わせが長期にわたるため、信頼関係が家づくりの満足度を左右するでしょう。
福岡の工務店では、社長や設計士が直接対応するケースもあり、個々の提案力が成果につながりやすいです。同じ予算でも、担当者次第で収納計画や健康住宅の工夫など付加価値ある提案が可能です。
初回相談では、土地や予算に沿った現実的なプランを提示できるかを確認しましょう。チーム全体の対応力を見極めることが、安心した家づくりの第一歩になります。
福岡で注文住宅を建てる際に活用できる補助金
福岡で注文住宅を建てる際には、以下のような補助金制度を活用できます。
- 子育てグリーン住宅支援事業
- ZEH補助金
- 自治体の補助金
それぞれの補助金について詳しく解説します。
子育てグリーン住宅支援事業
子育てグリーン住宅支援事業は、18歳未満の子どもがいる世帯や39歳以下の若者夫婦を対象に、最大160万円が支給される国の補助制度です。
GX志向住宅（脱炭素志向型の住宅）なら最大160万円、長期優良住宅なら80万円、ZEH住宅なら40万円の補助が受けられます。
申請は着工前に住宅会社を通じて行う必要があり、予算がなくなり次第終了するため早めの手続きが大切です。
ZEH補助金
ZEH補助金は、省エネ性能を高めた「エネルギー収支ゼロ」を目指す住宅を対象に、55万〜115万円が交付される制度です。
ZEH（55万円）、ZEH+（90万円）の2段階があり、省エネ基準を満たすことで補助額が増えます。
福岡県は日照条件に恵まれており、太陽光発電を活かしたZEH住宅の普及に向いています。
導入には初期投資が必要ですが、光熱費削減効果により長期的に家計の安定につながるでしょう。ZEH補助金を活用したい場合は、ZEH施工実績のある工務店やハウスメーカーを選ぶと安心です。
自治体の補助金
福岡県内の市町村では、独自の住宅取得支援制度も整備されています。
具体的には以下のような補助金制度があります。
- 福岡県：ふくおか型長期優良住宅ローン制度
- 北九州市：住むなら北九州 移住推進事業
- 飯塚市：飯塚市筑豊地域外からの移住者住宅取得奨励金制度
申請には所得制限や居住要件があるため、建築予定地の自治体に事前確認をしておくと安心です。
自治体の補助金制度については、上記以外の地域でも実施しているため、お住いの自治体に問い合わせることをおすすめします。
福岡で注文住宅を建てる際の注意点
福岡で注文住宅を建てる際には、以下の点に注意が必要です。
- 福岡の気候に対応した住宅性能選び
- 地盤・災害リスクを考慮する
それぞれの注意点について解説します。
福岡の気候に対応した住宅性能
福岡は夏の高温多湿や梅雨の長雨など、気候条件が厳しい地域です。そのため断熱性・気密性・防湿性をしっかり確保した住宅性能が欠かせません。
また、台風の通過も多いため、耐風圧性能の高いサッシや屋根材を採用すると安心です。
さらに防湿シートや24時間換気システムを導入することで、カビや結露を防ぎ、快適な住環境を保ちやすくなります。
地盤・災害リスクを考慮する
土地を購入する前には必ず地盤調査を行い、軟弱地盤や液状化のリスクを確認することが大切です。福岡市東区や久留米市周辺では地盤改良が必要になるケースが多く、追加費用が発生する可能性があります。
また、近年は豪雨災害が頻発しており、浸水リスクや洪水想定区域を事前に確認することも大切です。
基礎のかさ上げや排水設備の強化といった対策を行うことで、万一の被害を軽減できます。
また、ハザードマップを活用し、火災保険や地震保険も併せて検討しておくと、将来の安心につながります。
まとめ
福岡で注文住宅を建てる際は、建物費用だけでなく土地や諸費用を含めた総予算を把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。
エリアによって土地価格が大きく変わるため、利便性と予算のバランスを意識した土地探しが求められます。施工会社はハウスメーカーと工務店の違いを理解し、自分の希望に合うパートナーを選ぶことが成功への近道です。
さらに補助金制度を上手に活用し、福岡の気候や地盤に合った住宅性能を確保すれば、長く快適に暮らせる住まいを実現できます。
