「アイフルホームで理想の注文住宅を建てたいけど、実際の坪単価はいくらなの？」
「ローコストって聞くけど、高気密高断熱などの性能は本当に大丈夫？」
そんな疑問や不安を抱えていませんか？
LIXILグループで子育て世帯に人気のアイフルホームですが、価格と品質の両方で後悔したくないですよね。
この記事では、2025年最新のアイフルホームの坪単価相場から、諸費用を含めた総額の考え方、失敗しないための比較検討ポイントまで、詳しく解説します。
この記事を参考に、予算内で家族が安心・快適に暮らせる、納得のいく家づくりへの一歩を踏み出しましょう。
アイフルホームの坪単価
アイフルホームの坪単価について、2025年4月時点の最新情報をもとに詳しくご紹介します。
平均坪単価は約59.3万円
アイフルホームの平均的な坪単価は、約59.3万円が目安とされています。
アイフルホームは、LIXILグループの強みを活かし、高品質な住宅設備を標準仕様に含めつつ、手の届きやすい価格で提供している点が魅力です。
ただし、実際の坪単価は選ぶ商品シリーズや間取り、設備仕様、建築地の条件によって変動するため、あくまで目安として捉えることが大切です。
総額を把握するには、建物本体価格に加えて、付帯工事費や諸費用も含めた見積もりを確認するようにしましょう。
大手ハウスメーカーとの坪単価比較
アイフルホームと大手ハウスメーカーの坪単価は以下のとおりです。
| ハウスメーカー | 平均坪単価（目安） |
|---|---|
| アイフルホーム | 35万円〜70万円 |
| 積水ハウス | 70万円～120万円 |
| 大和ハウス工業 | 80万円～120万円 |
| 住友林業 | 80万円～110万円 |
| ヘーベルハウス | 85万円～120万円 |
| ミサワホーム | 80万円～100万円 |
| 一条工務店 | 50万円～90万円 |
| 三井ホーム | 110万円～130万円 |
| セキスイハイム | 60万円～100万円 |
| トヨタホーム | 60万円～130万円 |
アイフルホームの平均坪単価は約59.3万円がひとつの目安とされています。 この価格帯は、数あるハウスメーカーの中で見ると、比較的価格を抑えた「ローコスト」寄りの位置づけにあるといえます。
ただし、この坪単価や建築費用は、あくまでも目安の数字です。 注意点として、坪単価の計算方法（延床面積で計算するか、施工面積で計算するかなど）はメーカーによって異なり、どこまでの費用（付帯工事費や諸経費）が含まれているかもさまざまです。 また、選ぶ設備や建材のグレード、オプションの追加によって、最終的な総額は大きく変わってきます。
坪単価の数字だけを見て判断するのではなく、複数のハウスメーカーから、できるだけ同じ条件で見積もりを取り寄せ、総額で比較検討することが大切です。
アイフルホームの商品別坪単価
アイフルホームには主に以下の3つの商品と平屋があります。
- FAVO（フェイボ）
- Lodina（ロディナ）
- すごい家
- 平屋
アイフルホームが提供する主要な商品ラインナップごとの坪単価と、それぞれの特徴について詳しく解説します。
こだわりを叶える「FAVO（フェイボ）」の坪単価と特徴
アイフルホームの「FAVO（フェイボ）」シリーズは、注文住宅でありながら、コストと自由度のバランスが取れた人気商品です。多様なライフスタイルに対応できるよう、12種類の基本スタイルを用意し、そこから間取りや素材、設備を組み合わせて、自分たちらしい住まいを形にできます。
「家族の時間を大切にしたい」「趣味の収納を充実させたい」といった希望にも柔軟に対応可能です。坪単価の目安は約40万～65万円で、予算に合わせた調整もしやすく、注文住宅としては検討しやすい価格帯です。
デザインにも間取りにもこだわりたいけれど、予算も大切にしたいという方にとって、魅力的な選択肢といえるでしょう。
定額制が魅力「Lodina（ロディナ）」の坪単価と特徴
「Lodina（ロディナ）」は、アイフルホームが展開する定額制の注文住宅シリーズです。最大の特徴は、建物の坪数に応じて価格が決まる明快な価格設定にあり、「予算が読めない」という不安を解消してくれます。
建物は、1階と2階が同じ広さの四角いブロック構造を基本とし、設計と施工を効率化しています。
坪単価は約55万～65万円が目安です。外観はシンプルでモダンなデザインが中心なので複雑な装飾よりも、機能的ですっきりした住まいを好む方におすすめです。
最高性能を追求する「すごい家」の坪単価とスペック
アイフルホームの最上位モデル「すごい家」は、住宅性能にとことんこだわりたい方におすすめの注文住宅です。最大の特徴は、高い断熱性と省エネ性で、断熱性能は日本最高水準の「HEAT20 G3グレード」を標準でクリアしています。
寒冷地でも室温を一定に保ち、冷暖房エネルギーを最小限に抑える快適な住環境を実現します。さらに、部屋ごとの温度差を抑え、きれいな空気を循環させる「全館ダクトレス空調システム」も導入可能です。
坪単価は約70万～85万円と他モデルより高めですが、光熱費の削減や健康面でのメリットを考えれば、長期的には経済的だといえるでしょう。性能に妥協せず、快適で持続可能な暮らしを求める方におすすめの商品です。
平屋の坪単価
平屋はワンフロアで生活が完結し、バリアフリー性にも優れるため、子育て世代からシニアまで幅広く人気があります。アイフルホームでも平屋建築が可能で、主力の「FAVO」シリーズには平屋専用の「FAVO for HIRAYA」も用意されています。
坪単価は約25万～65万円で、シリーズ全体と同程度の価格帯です。一般的に平屋は基礎や屋根が広くなる分、2階建てより坪単価が高くなりがちですが、FAVO for HIRAYAは一定の規格化によりコストを抑えています。
ただし、定額制の「Lodina」や高性能な「すごい家」、完全自由設計を希望する場合は、価格が上がる可能性もあります。平屋を検討する際は、まずFAVO for HIRAYAのプランから見積もりを取り、他のシリーズとも比較して検討するのがおすすめです。
【坪数別】アイフルホームの建築費用シミュレーション
アイフルホームの坪単価は、平均で約59.3万円が目安とされています。ただし、家づくりにかかる費用は「建物本体価格」だけではありません。
たとえば、土地の状況によっては、地盤改良工事が必要になることがあります。また、電気・ガス・水道の引き込み、駐車場やフェンスなどの外構工事にも費用がかかります。これらは「付帯工事費」と呼ばれ、建物本体価格の20〜30％ほどが目安です。
さらに、住宅ローンの手数料や保証料、登記費用、火災保険料、印紙税などの「諸費用」も別途必要で、こちらは10〜15％程度を見込んでおくと安心です。
つまり、家づくりの総額は「建物本体価格 ＋ 付帯工事費 ＋ 諸費用」で考える必要があります。予算を立てる際は、この合計額を基準にすることが大切です。
では、アイフルホームの平均坪単価59.3万円をもとに、坪数別に総額の目安をシミュレーションしてみましょう。
| 坪数 | 建物本体価格 目安 (坪単価59.3万円) | 付帯工事費 目安 (本体価格の約25%) | 諸費用 目安 (本体価格の約15%) | 建物関連費用 合計目安 |
|---|---|---|---|---|
| 30坪 | 約1,779万円 | 約445万円 | 約267万円 | 約2,491万円 |
| 40坪 | 約2,372万円 | 約593万円 | 約356万円 | 約3,321万円 |
| 50坪 | 約2,965万円 | 約741万円 | 約445万円 | 約4,151万円 |
正確な費用を知るためには、必ずご自身の希望と建築予定地をもとに、アイフルホームの加盟店から詳細な見積もりを取得してください。
アイフルホームの性能をチェック
アイフルホームの主な3つの性能を紹介します。
- グランドスクラム構法と制震システムEVAS
- 高気密高断熱
- 選べる3つの断熱仕様
アイフルホームの住宅が持つ基本的な性能、とくに多くの人が気になる「耐震性」と「高気密高断熱性」について詳しく見ていきます。
グランドスクラム構法と制震システムEVAS
アイフルホームでは、耐震等級3相当の高い耐震性能を標準仕様で目指しており、災害時の拠点となる警察署や消防署と同レベルの強度を確保しています。
強度の高い構造用集成材の使用、専用金物「テクノスター」による接合、通気工法、剛床工法の4つを組み合わせた「グランドスクラム構法」により、建物全体の耐久性を高めることが可能です。さらに、地震の揺れを吸収する制震システム「EVAS」も採用しています。
耐震と制震を組み合わせることにより、地震にも強い家が建てられます。
高気密高断熱を実現
「夏は涼しく、冬は暖かい家」を実現するために欠かせないのが、「高気密・高断熱」性能です。 アイフルホームでは、お客様の希望や予算に応じて、高いレベルの気密性・断熱性を備えた家を建てることが可能です。
まず、家の断熱性能を示す指標として「断熱等性能等級」があります。 等級1から最高等級7まであり、数字が大きいほど高性能です。 アイフルホームでは、標準的な仕様でも省エネルギー住宅の基準である「ZEH（ゼッチ）レベル」に相当する等級5を満たすプランが多く、さらに上位の商品シリーズ「すごい家」などでは、最高等級である等級7（UA値0.26）をクリアすることも可能です。
次に、家の「気密性」、つまり隙間の少なさを示す指標として「C値（相当隙間面積）」があります。 このC値が小さいほど隙間が少なく、冷暖房の効率が良くなり、計画的な換気が行いやすくなります。 アイフルホームの住宅におけるC値の平均実績は0.51㎠/㎡と公表されており、国が定める高気密住宅の一つの目安（1.0㎠/㎡以下、寒冷地ではより厳しい基準が推奨されることもあります）を大きく下回る優秀な数値です。
選べる3つの断熱仕様
アイフルホームの主力商品である「FAVO（フェイボ）」シリーズを選ぶ場合、以下の3つの断熱仕様から選べます。
| 仕様名 | 主な断熱材 | 特徴 |
|---|---|---|
| FAVO D | ネオマファーム | 断熱性能が高い |
| FAVO A | 発泡ウレタン | コスパが良い |
| FAVO P | 高性能フェノールフォーム | 断熱性・気密性に優れている |
住む地域の気候や、求める断熱レベル、そして予算に合わせて最適なものを選ぶことが可能です。
どの仕様を選ぶかによってUA値（断熱性能）やC値（気密性能）、そして建築費用も変わってきます。 ご自身の優先順位（性能、コストなど）を明確にし、それぞれのメリット・デメリットを比較検討した上で、担当者とよく相談して決定することが大切です。
アイフルホームの評判と口コミ
アイフルホームで実際に家を建てた方々の評判や口コミについて、良い点・悪い点の両面から詳しくご紹介します。
実際に建てた人の良い評判・口コミ
アイフルホームは、多くのお客様から一定の評価を得ているハウスメーカーです。 その証拠の一つとして、オリコンが毎年発表している顧客満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」ランキングにおいて、2025年には価格帯別「2000万円未満」の部門で見事1位を獲得しました。 これは、とくにコストパフォーマンスを重視する層からの満足度が非常に高いことを示しています。
実際にアイフルホームで家を建てた方の良い評判や口コミを見てみると、主に以下のような声が聞かれます。
- 生活しやすい導線を作れた
- 担当者の人柄に好感を持てて安心して任せれた
- 価格は抑えめでも納得のできる家づくりができた
アイフルホームは、とくに予算を意識しつつも、質の高い設備やある程度の自由度を求める方、そしてLIXIL製品に魅力を感じている方にとって、満足度の高い家づくりができる可能性があるハウスメーカーといえるでしょう。
実際に建てた人の悪い評判・口コミ
多くの良い評判がある一方で、アイフルホームで家を建てて、「もっとこうすれば良かった」「こんなはずではなかった」と感じている方がいるのも事実です。 満足のいく家づくりを実現するためには、事前にネガティブな情報や後悔した方の声にもしっかりと耳を傾け、注意すべき点を把握しておくことが大切です。
アイフルホームに関する悪い評判や口コミとして、主に以下のような点が挙げられます。
- 基本プラン内では限られたものしか選べなかった
- 定期点検の連絡がなかなか来ない
- 担当者の対応が適当に感じた
アイフルホームのネガティブな評判は、フランチャイズというシステム上、どうしても起こりうる問題ともいえます。
だからこそ、アイフルホームを検討する際には、ブランド名だけでなく、実際に担当してくれる加盟店の評判や実績、担当者との相性、そしてアフターサービスの具体的な体制について、契約前にしっかりと確認することが大切です。
アイフルホームで建てるメリット
アイフルホームで家を建てる主なメリットは以下のとおりです。
- ローコスト住宅なのに品質が安定している
- LIXILグループの強みで設備の質が高い
- 子育て世帯に優しい家づくりができる
数あるハウスメーカーの中からアイフルホームを選ぶことで、どのようなメリットがあるのかを具体的にご紹介します。
ローコスト住宅なのに品質が安定している
アイフルホームは、比較的ローコストな価格帯で家を建てられるハウスメーカーとして知られています。 価格が安いだけではなく、LIXIL住宅研究所による統一基準のもとで、一定の品質を保つ工夫がされています。
たとえば、耐震性を高める「グランドスクラム構法」や品質管理された構造材を使用し、耐震等級3相当を標準仕様とするなど、安全性の面でも安心です。また、断熱仕様にも複数の選択肢があり、北海道のような寒冷地でも快適に暮らせる性能を選べます。
コストを抑えつつも、一定品質の家を建てたい方にとって、アイフルホームは安心感のある選択肢といえるでしょう。
LIXILグループの強みで設備の質が高い
アイフルホームは、住宅設備の大手LIXILグループの一員であり、株式会社LIXIL住宅研究所が運営しています。キッチンやバス、トイレ、窓などの設備を手がけるLIXILの製品を標準仕様として採用しやすく、品質の高い設備を比較的リーズナブルな価格で導入できるのが特徴です。
たとえば、他社でオプション扱いとなるような最新のシステムキッチンやユニットバスも、標準仕様で選べることがあります。他のハウスメーカーで同等の設備をオプションとして選ぶ場合と比較して、コストを抑えて高品質な設備を導入できる点がアイフルホームのメリットといえます。
信頼できる企業の基盤があり、設備のグレードにも妥協したくない方にとって、アイフルホームは魅力的な選択肢といえるでしょう。
子育て世帯に優しい家づくりができる
アイフルホームは、「子ども目線」の家づくりに力を入れており、子育て中のご家庭にとくに人気があります。安全性と成長を考えた住まいづくりが評価され、10年連続で「キッズデザイン賞」を受賞している点が大きな特徴です。
たとえば、壁や家具の角を丸く仕上げたり、指を挟みにくいドアを採用したりと、安全性への配慮が徹底されています。また、子どもが自分で片付けしやすい収納や、親のそばで宿題ができるスタディコーナー、家族が自然と顔を合わせるリビング階段など、成長を支える工夫も豊富です。
さらに、対面キッチンや効率的な家事動線、掃除のしやすい素材選びなど、親にとっての使いやすさも考えられています。とくに「FAVO（フェイボ）」シリーズでは、家事効率や家族のコミュニケーションを重視したプランが用意されており、忙しい子育て世代にとって心強い味方となるでしょう。
アイフルホームで建てるデメリット
契約後に後悔しないためには、事前にデメリットとなり得る側面も理解しておくことが大切です。
主なデメリットとして考えられる以下の3つのポイントについて見ていきましょう。
- フランチャイズ制ゆえに「店舗ごとの差」が大きい
- デザイン性・外観に個性を出すには工夫が必要
- 自由度が少ない
アイフルホームで家を建てる際に考慮しておきたいデメリットや注意点について解説します。
フランチャイズ制ゆえに「店舗ごとの差」が大きい
アイフルホームは全国展開していますが、運営は本部と地域工務店のフランチャイズ方式です。本部のLIXIL住宅研究所が商品やノウハウを提供し、各地の加盟店が実際の家づくりを担当します。
フランチャイズ方式により、全国どこでも同様の商品を建てられる一方、「加盟店によってサービスの質に差が出る可能性がある」という注意点もあります。提案力・設計力・施工品質・コミュニケーション・アフター対応などは、店舗ごとのスタッフの経験や姿勢に左右されやすいでしょう。
そのため、契約前には加盟店の実績や口コミ、見学会への参加、担当者との相性の確認など、事前のチェックが大切です。
デザイン性・外観に個性を出すには工夫が必要
アイフルホームは、幅広いニーズに応える豊富なデザインラインナップが魅力で、「FAVO」シリーズではモダン、ナチュラル、和風など多彩なテイストから選べます。ただし、完全オリジナルの個性的な家を希望する場合は注意が必要です。
アイフルホームはコストと品質のバランスを重視し、標準仕様をベースにしているため、自由設計には一定の制限があります。たとえば、特殊な建材の使用や複雑な外観デザインは対応が難しいことや、追加費用が発生する可能性もあります。
それでも、外壁材の色や窓の形状、屋根デザインなどを工夫すれば、標準仕様の中でも十分に個性を出すことは可能です。重要なのは、どこにこだわりたいのかを明確にし、実現可能かどうかを担当者と相談することです。もし独創性を最優先したい場合は、設計事務所なども選択肢に加えるとよいでしょう。
自由度が少ない
アイフルホームの家づくりでは、ある程度の「自由度」がある一方、完全自由設計のハウスメーカーと比べると選択に制限があることもあります。これは、コストと品質の安定を重視し、規格化されたプランや標準仕様をベースにしているためです。
たとえば、比較的自由度の高い「FAVO」シリーズでも、細かい間取り変更や特定メーカーの建材採用など、柔軟な対応には限界がある場合があります。
対策としては、契約前に間取り変更の範囲や、追加費用の有無などをしっかり確認することが大切です。こだわりの強い方は、他社との比較検討も視野に入れましょう。
予算内で理想を実現！坪単価を抑える3つのコツ
アイフルホームで家を建てる際に、できるだけ予算を抑えつつ理想の住まいを実現するための具体的なコツを3つご紹介します。
- シンプルな間取りにする
- 標準仕様を活かしてオプションを最小限にする
- 複数社で相見積もりを取る
住宅価格はさまざまな理由で変動しますが、ちょっとした工夫や考え方で、無駄なコストを削減することは可能です。 家づくりは大きな買い物なので、賢く費用を抑えるポイントを知っておきましょう。
シンプルな間取りにする
アイフルホームで建築費用を抑えるコツの一つは、「家の形と間取りをシンプルにする」ことです。
たとえば、複雑な外観や屋根は、外壁材や屋根材の使用量が増えコストが上がりますが、四角い箱型の家であれば必要な資材を最小限に抑えられます。
また、形が単純なほど工事がスムーズに進みやすく、人件費の削減にもつながります。コストを意識した間取りでは、総二階のような凹凸の少ない形や、水回りを1か所にまとめることで、配管工事の効率化にもつながるでしょう。
コストを重視するなら、打ち合わせの段階で「シンプルな設計にしたい」と希望を伝えるのがポイントです。ただし、収納や生活動線にも配慮し、暮らしやすさとのバランスを取ることも忘れずに考えましょう。
標準仕様を活かしてオプションを最小限にする
アイフルホームで予算オーバーを防ぐには、標準仕様を最大限活用し、オプションは厳選することが大切です。
家づくりでは、キッチンやお風呂、床材など基本的な設備が標準仕様に含まれています。とくにLIXILグループの一員であるアイフルホームでは、標準仕様でも品質が高く、十分満足できる設備が多いのが特徴です。
一方で、標準にない設備を追加したり、グレードを上げるとオプション費用が発生します。最新機能やおしゃれな仕様は魅力的ですが、次々に追加していくと、予算が大きく膨らむ可能性があります。
そのため、まずは標準仕様の内容をよく確認し、「本当に必要なオプションは何か」を見極めましょう。どうしても譲れない部分には予算を集中し、それ以外は標準仕様で満足するという優先順位の整理が大切です。
複数社で相見積もりを取る
アイフルホームを検討する際も、必ず他のハウスメーカーや地元工務店など複数社から相見積もりを取ることをおすすめします。同じような間取りや坪数でも、使用する建材や工法、標準設備のグレード、利益設定によって最終的な金額に大きな差が出るからです。
複数の見積もりを比較することで、価格の妥当性を判断できる基準が持てます。また、「他社とも比較している」と伝えることで、より良い提案や価格面での配慮が引き出せる場合もあります。
見積もりは、希望坪数や間取り、仕様条件を統一して依頼し、建物本体価格だけではなく付帯工事費や諸費用などを細かく比較しましょう。
単に安さで選ぶのではなく、総合的な満足度やコストパフォーマンスで判断することが後悔しない家づくりにつながります。
まとめ
アイフルホームはLIXILグループの住宅メーカーです。坪単価は約59.3万円とローコストでありながら、子育て世帯に優しい家づくりを提案しています。FAVOやLodina、すごい家など複数の商品があり、坪単価はそれぞれ異なります。
メリット・デメリット、評判や口コミを比較し、標準仕様の活用や相見積もりで賢く予算管理をしましょう。総額と品質の両方に納得できる家づくりを実現してください。
