真和総研の特徴・口コミ・坪単価

真和総研は、別府市南立石に事務所を構え、土地の取得から設計・施工・販売までを自社で手がける住宅会社です。一級建築士事務所を併設し、別府市・大分市で「同じものは建てない」をコンセプトにした新築分譲住宅を供給。断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6・耐震等級3という高い水準を標準に据え、その設計力をそのまま注文住宅にも生かしています。

「実物の家を見てから間取りを決めたい」「土地探しから資金計画まで一か所に相談したい」「別府で温泉付きの住まいを持ちたい」方は、真和総研がおすすめです。

ここでは、真和総研の特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• 真和総研の実際の口コミ・評判
• 真和総研の坪単価・建築価格

真和総研の特徴

土地の取得から設計・施工・販売まで一貫してプロデュース

真和総研の最大の持ち味は、家づくりの入口から出口までを一社で引き受ける体制です。土地の仕入れ、設計、施工、販売までを自社でプロデュースしているため、土地探しから始める人でも窓口が分かれません。宅地建物取引業と建設業の両方の許可に加え、一級建築士事務所を同じ事務所内に構えており、不動産と建築のどちらの相談も同じ場所で完結します。別府で長く営業を続けてきた会社です。

分譲住宅では、設計の前段階から現地に何度も足を運び、周辺環境と家族のライフスタイルを踏まえて一棟ずつ設計。「同じものは建てない」という方針のとおり、外観も間取りも物件ごとに異なります。

断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6・耐震等級3の性能

2025年4月から新築住宅の省エネ基準適合が義務化されましたが、真和総研は最低基準にとどまらない水準を標準にしています。外皮性能(断熱等性能)は基準の等級4以上に対して等級5、一次エネルギー消費量は最高等級である等級6まで引き上げ、耐震等級も最高等級の3レベルで設計。供給する物件はすべて、より基準の厳しいフラット35Sにも適合しています。大分市高城の分譲住宅ではZEH水準省エネ住宅の「BELS評価書」を取得しており、性能を第三者の評価書で確かめられます。ZEHビルダーの登録店でもあります。

「あたりまえ」に組み込まれた標準設備

真和総研の新築住宅は、設備をあらかじめ標準に組み込む考え方です。エコキュート付きのオール電化(タンクは460L)、全窓のLow-Eペアガラス+アルミ樹脂複合サッシ、全室LED照明、食器洗い乾燥機付きIHクッキングヒーターのシステムキッチン、リモコン施錠式の断熱玄関ドア、浴室暖房・換気・乾燥機付きの耐震システムバス、録画機能付きカラーテレビドアホンなどが並び、電気自動車用の200V外部コンセントも設置済み。入居時に買い足すものが少なくて済みます。

別府ならではの温泉付き住宅

別府市内の分譲住宅では、温泉を引き込んだ物件を手がけています。新別府・山の手町の物件はいずれも温泉浴室付きで、自宅で毎日温泉に入れる別府らしい住まいです。名義変更料や月々の温泉使用料がかかるため、条件は物件概要で確認しておきましょう。

一級建築士・行政書士・宅地建物取引士がそろう有資格者チーム

スタッフは、一級建築士・宅地建物取引士・行政書士(行政書士事務所を併設)・既存住宅状況調査技術者・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・空き家相談士など、多様な資格を持つメンバーで構成されています。代表者自らを含め、全スタッフの資格取得や研修を奨励しているとのこと。新築だけでなく、相続がからむ土地の扱いや空き家の相談まで、まとめて相談しやすい体制です。

耐震分野では大分県の「おおいた住まい守り隊」に登録があり、耐震診断・耐震補強や補助制度の相談にも対応。南立石の中古住宅を実際に耐震補強し、モデルハウスとして公開してきた実績もあります。

真和総研の家づくりの進め方

注文住宅は、予算決め・土地決め・見積もり・仕様決め・契約・住宅ローン・地盤調査・建築確認・着工・上棟・完了検査・引渡しという流れで進みます。期間の目安は、設計打ち合わせから役所への書類提出までが約1〜3か月、着工から引っ越しできるまでが約3〜5か月。土地探しの段階から手伝ってもらえます。

注文住宅を考えている人には、真和総研の分譲住宅を参考モデルルーム代わりに見学し、そこから希望に沿った設計を提案してもらう進め方も用意されています。図面やカタログだけで判断せず、実際に建てられた家の広さ・仕様・質感を確かめてから間取りを詰められるのは、自社で分譲を手がける会社ならではです。

なお、分譲住宅は外構や駐車場の計画、照明器具、外部給排水などの費用が価格に含まれており、別途工事が発生しません(カーテン・カーポートの屋根・諸費用などは別)。注文住宅の場合は外構計画が別途相談となる点は、資金計画を立てるうえで押さえておきたいところです。

真和総研の保証・アフター

新築住宅には3つの保証が付きます。住宅販売瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」が引渡日から10年間、住宅地盤総合保証「住マイル保証」が調査から11年間、シロアリ賠償責任保険「しろあり保証1000」が施工年月日から10年間。建物本体だけでなく、地盤とシロアリまでカバーされます。

引き渡し後も、リフォーム部門で水まわりの大規模改修、バルコニーの防水、雨漏りの修繕、手すりの取り付けといった工事に対応。耐震補強や、将来の売却・買取・空き家の相談まで同じ窓口で受けられます。定期点検の回数や時期は公開されていないため、契約前に点検スケジュールと保証書面を確認しておきましょう。

真和総研の良い評判・口コミを紹介

調査した時点では、真和総研の注文住宅について信頼できる第三者の口コミは確認できませんでした。ここでは、公開されている事実から判断材料になる点を整理します。

• 性能を数値と評価書で示している: 断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6・耐震等級3という等級を明示し、分譲住宅ではBELS評価書も取得しています。「高性能」という言葉だけで終わらせず、根拠を示す姿勢がうかがえます。
• 建築中の様子を写真で公開している: 物件ページには、地鎮祭・地盤調査・基礎配筋・配筋検査・上棟・断熱材の充填まで工程ごとの写真が並びます。完成後は見えなくなる部分を確認できるのは、施工品質を判断する材料になります。
• 売主として直接販売している: 自社が売主の分譲住宅は仲介手数料がかかりません。価格に外構・照明・外部給排水まで含めることで、後から別途工事が積み上がりにくい仕組みにしています。
• 資格者による裏付け: 一級建築士事務所と行政書士事務所を同じ事務所内に構え、耐震診断や既存住宅状況調査の資格者も在籍。土地・建物・相続まで横断して相談できる点は、地域の小回りが利く会社の強みです。

真和総研の気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

検討にあたっては、次の点を事前に確かめておくことをおすすめします。

• 主力は自社分譲、注文住宅は受注対応: 公開されているのは自社が売主の分譲住宅が中心で、注文住宅の施工事例は掲載されていません。希望に近いテイストの家を建てた実績があるか、早い段階で写真や図面を見せてもらうと安心です。
• 注文住宅は外構が別途: 分譲住宅と違い、注文住宅では外構計画が別途相談になります。土地・建物・外構・諸費用を合計した総額で他社と比べましょう。
• 温泉付き物件の維持費: 名義変更料や毎月の温泉使用料は、住み続ける限り発生します。月々の支払いに織り込んでおきましょう。
• 対応エリアは別府市・大分市が中心: 周辺市町村で検討する場合は、対応可能な範囲かを最初に確認しておきましょう。打ち合わせでは、決定事項をその都度図面や書面に残しながら進めると安心です。

真和総研の坪単価・建築価格

真和総研の注文住宅の坪単価は公表されていません(2026年8月時点)。住宅ポータルの注文住宅版にも、真和総研としての参考坪単価は見当たりませんでした。

手がかりになるのは、公開されている分譲住宅の販売価格です。建物27〜30坪の4LDK〜5LDKで2,690万〜3,880万円という価格帯で、大分市高城の4LDK(建物27.04坪・土地37.37坪)が2,880万円、温泉浴室が付く別府市新別府の4LDK(建物30.30坪・土地44.32坪)が3,720万円です(2026年8月時点)。これらは土地代と外構・照明・外部給排水までを含んだ総額で、建物だけの価格ではありません。断熱等級5・耐震等級3・オール電化の仕様がこの総額に収まっている点は、予算を考えるうえで現実的な目安になります。

大分県全体の相場と見比べたい方は、大分県の新築住宅相場もあわせてご覧ください。土地の条件や希望する広さ・仕様によって金額は大きく変わるため、正確な費用は見積もりで確認するのが確実です。

真和総研の注文住宅がおすすめの人

• 実際に建った家を見て、広さや仕様を確かめてから間取りを決めたい人
• 断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6・耐震等級3の性能を標準で確保したい人
• 土地探し・設計・施工・資金計画までを一つの窓口にまとめたい人
• 別府市・大分市で家を建てたい人、別府で温泉付きの住まいを持ちたい人
• 相続がからむ土地や空き家の扱いも含めて相談したい人

不動産と建築の両方の許可を持ち、一級建築士事務所を併設して土地から住まいまでを一貫して手がけてきたのが真和総研です。分譲住宅はいつでも見学できるので、まずは実物を見に行くところから始めてみてはいかがでしょうか。詳しい情報は真和総研のホームページで確認できます。