カイハツの特徴・口コミ・坪単価

カイハツは、宮崎県日向市に本社を置く日向総合開発株式会社のブランド名です。創業47年、施工実績960棟以上を数える地域密着の工務店で、全館空調の「ファースの家」を中心に、ZEH水準の高気密高断熱とデザインを両立した注文住宅を手がけています。対応エリアは日向市・門川町・延岡市が中心です。

「一年中、家じゅうの温度差が少ない住まいで暮らしたい」「全館空調や高断熱の家を地元の工務店にじっくり相談したい」「落ち着いた雰囲気の、大人っぽくてかわいい平屋を建てたい」方は、カイハツがおすすめです。

ここでは、カイハツの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• カイハツの実際の口コミ・評判
• カイハツの坪単価・建築価格

なお「カイハツ」は屋号にあたるブランド名で、正式な法人名は日向総合開発株式会社です。本記事は日向市新生町の同社について紹介しています。

カイハツ(日向総合開発)の特徴

創業47年・施工実績960棟以上の日向市の工務店

日向総合開発の設立は昭和53年(1978年)2月16日。日向市新生町に本社を構え、施工実績は960棟以上に達します。代表取締役は溝渕由洋氏、従業員は7名という規模で、設計から施工、アフターメンテナンスまでを一貫して自社で担います。施工事例には日向市・延岡市・門川町の住まいが並び、平屋の実績が多いのも特徴です。

全館空調「ファースの家」で温度・湿度・空気をまとめて整える

カイハツの主力仕様が、全館空調システムを備えた「ファースの家」です。全国の加盟工務店が採用する工法ブランドで、日向総合開発はFAS登録認定の加盟店です。

同社の説明によると、断熱はウレタン系の現場発泡「エアクララ」を内側に、ボード状の「ファースボードK」を外側に用いるダブル断熱。熱交換率約90%の熱交換器で外気を室温に近づけてから床下へ送り込み、床下から各部屋へゆるやかに空気を巡らせます。床下に敷き詰めた調湿剤が湿度を整え、電子集塵フィルタ内蔵の「クリーンファンネル」が微粒子を取り除きます。温度・湿度・空気清浄・気流の4つをまとめて制御する住宅です。

ZEH水準の高気密高断熱と耐震等級3への対応

ファースの家以外にも、高性能断熱材と高性能サッシを用いた高気密高断熱の家を用意。ZEHやGX志向型住宅、長期優良住宅にも対応し、それぞれの補助金制度の案内と申請サポートも行っています。耐震性能は、要望に応じて耐震等級3の取得にも対応するとしています。2026年8月に完成見学会を開く日向市原町の販売中モデルハウス(延床108.06平方メートル・32.68坪、3LDK+WIC)は、長期優良住宅・耐震等級3・ZEH水準・高気密高断熱を満たした住まいで、実物で仕様を確かめられます。

デザインテーマ「大人かわいい家」

性能とあわせて打ち出しているのが「大人かわいい家」というデザインの提案です。無垢材の温もり、くすみ系のアクセントカラー、やわらかな曲線のディテールなど、甘さを抑えた内装をまとめています。キッチンから洗面・洗濯までを最短距離でつなぐ家事動線や、見せる収納と隠す収納の使い分けなど、暮らしやすさとの両立も重視しています。小上がり和室や家事室を備えた「大人かわいい家plas」、アイアンやタイルを効かせた「大人かわいい家up」もあります。

土地探し・不動産・リフォームまでワンストップ

宅地建物取引業の免許を持ち、不動産売買や分譲住宅販売も本業として続けてきた会社です。日向・門川・延岡エリアを中心に、学校区・利便性・予算を踏まえた土地探しから相談でき、日当たりや間取りの自由度、将来の資産価値まで建築会社の視点で提案してもらえます。土地のみの購入や分割、売却査定にも対応。水まわりの交換やクロスの張替えといった小さな工事も引き受けており、建てた後も長く付き合いやすい体制です。

カイハツ(日向総合開発)の保証・アフター

引き渡し後は、入居1年目・5年目・10年目に定期点検を実施。不具合の点検に加え、設備の使い方の相談、ドアや窓の調整、塗り壁の補修などに対応します。

• まもりすまい保険(10年): 引き渡し日から10年間、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に対応します。保険金の上限は2,000万円で、工事中には専門の検査員による現場検査が入ります。
• しろあり保証: BST100による保証制度を採用し、薬剤以外の方法による保証にも対応しています。
• 地盤サポートシステム: 地盤調査を行ったうえで、不同沈下しないことの証として品質保証書を発行します。
• 緊急時の相談窓口: 突発的なトラブルにも窓口を設け、連絡後は速やかに対応する体制を整えています。

保証の適用条件や延長の可否は時期によって変わることがあるため、契約前に保証書面で確認しておくと安心です。

カイハツ(日向総合開発)の良い評判・口コミを紹介

日向総合開発が公開しているお客様の声(日向市・延岡市の6組)から、評価の傾向を要約して紹介します。

• 冬の暖かさへの驚きが最も多い: 年末に引っ越して暖房が間に合わなかったが暖房なしでも暖かかった、真冬に帰宅した時点で室内が暖かくヒーターをつけずに済んだ、といった断熱性能を実感した声が複数挙がっています。
• 一年を通した快適さ: 全館空調のファースの家に一年住んだ日向市の方からは、夏も冬も快適で家事動線も使いやすいという評価が出ています。
• 提案力と土地探しのサポート: 土地探しから完成までの提案力を選定理由に挙げる声や、気になる土地を相談したらすぐに調べてくれて購入までスムーズだったという声があります。建築士とイメージが合い、的確な助言をもらえた点も評価されています。
• 耐震性能への安心感: 延岡市の方からは、棟上げの日と入居の日に日向灘で規模の大きな地震があったものの自宅はあまり揺れず、耐震性を高めておいてよかったと実感したという体験が紹介されています。
• モデルハウスがきっかけ: 6組のうち複数が、モデルハウスの雰囲気やデザインに惹かれて依頼を決めています。デザインから入って断熱性能の良さを知ったという流れも見られます。

一方で、住宅情報ポータルや第三者メディアでの言及は少なく、社外の口コミから傾向を読み取るのは難しい会社です。判断材料は、公開されている施工事例と、モデルハウスや見学会で実物を確かめることが中心になります。

カイハツ(日向総合開発)の気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

検討を進めるうえで、次の点は事前に確認しておきましょう。

• 全館空調の初期費用: ファースの家については、初期費用が高くなることが多いと同社自身が説明しています。導入費と、光熱費で回収できる見込みの両方を数字で示してもらい、他の仕様と比較して選ぶのがおすすめです。
• 全館空調の維持管理: 熱交換器やフィルタを備えた設備のため、点検・清掃・部材交換の頻度と費用、電気代の目安を契約前に聞いておくと、住み始めてからの計画が立てやすくなります。
• 少人数体制ゆえの進め方: 従業員7名で設計から施工まで担うため、同時に進められる棟数には限りがあります。希望の入居時期があるなら早めに相談を。工期は設計から完成まで4〜6ヶ月が目安とされています。
• 対応エリア: 日向・門川・延岡エリアが中心です。県央・県南から依頼を考えている場合は、対応可否を先に確認してください。

カイハツ(日向総合開発)の坪単価・建築価格

カイハツの坪単価は公表されていません(2026年7月時点)。よくある質問では、広さや間取り、設備仕様、住宅性能によって費用は大きく異なり、規格型ではなく一棟一棟設計しているため要望を聞いたうえで個別に見積もりを出す方針だと説明されています。注文住宅ポータルサイトにも参考坪単価の掲載はなく、住宅系メディアでも金額は確認できませんでした。

価格帯の見当をつける材料になるのは仕様の水準です。全館空調のファースの家は初期費用が高くなりやすく、長期優良住宅・耐震等級3・ZEH水準への対応も踏まえると、ローコスト帯ではなくミドルレンジ以上を想定しておくのが現実的です。一方で予算に合わせたプランニングにも応じるとしており、ファースの家以外の高気密高断熱仕様を選ぶ余地もあります。

宮崎県全体の相場としては、フラット35利用者調査(2024年度)で注文住宅(土地を除く)の建設費が平均3,335.3万円、坪単価換算で103.3万円/坪、平均の住宅面積は106.7平方メートル(約32.3坪)でした。詳しくは宮崎の注文住宅の相場もあわせてご覧ください。

カイハツは相談・資金計画の提案・概算プランの作成から、現地調査と見積もりの作成までを無料で行っています。正確な金額は要望を伝えたうえでの見積もりで確認しましょう。日向市原町の販売中モデルハウスや完成見学会で実物を見てから相談すると、金額の納得感も得やすくなります。

カイハツ(日向総合開発)の注文住宅がおすすめの人

• 全館空調で、家じゅうの温度差や湿度、空気の清浄までまとめて整えたい人
• ZEH水準の高気密高断熱や長期優良住宅、耐震等級3といった性能を重視する人
• 落ち着いた「大人かわいい」デザインや、暮らしやすい平屋を建てたい人
• 日向市・門川町・延岡市で、土地探しから建築、リフォームまで一社に任せたい人
• 創業47年・960棟以上の地元実績と、設計から施工まで一貫した体制を重視する人

日向市を拠点に47年、地域の気候に合わせた住まいを積み重ねてきたのがカイハツです。最新の情報は日向総合開発の公式サイトで確認できます。まずはモデルハウスや完成見学会で、全館空調の住み心地を体感してみてはいかがでしょうか。