ココイロハウスの特徴・口コミ・坪単価

ココイロハウスは、大分県中津市の工務店・株式会社いろは建築技巧が手がける注文住宅ブランドです。掲げるのは「当たり前の時を、当たり前に過ごせる家」。新築工事のおよそ3分の2の工程を自社の大工が担い、耐震に制震を足した構造から造り付けの家具まで、職人の手仕事で仕上げます。常設のモデルハウスは持たず、その分を一棟ごとの建物にかける方針です。

「中津の地元工務店に腰を据えて相談したい」「自社大工の造作や造り付け家具にこだわりたい」「家事動線や収納を女性目線で一緒に考えてほしい」方は、ココイロハウスがおすすめです。

ここでは、ココイロハウスの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• ココイロハウスの実際の口コミ・評判
• ココイロハウスの坪単価・建築価格

ココイロハウスの特徴

新築の約3分の2の工程を自社の大工が施工

ココイロハウスの家づくりで中心にいるのは、社員として在籍する大工です。新築住宅のおよそ3分の2の工程に大工が関わるとされ、着工前に棟梁が決まります。営業と現場の距離が近く、打ち合わせで決めたことが現場に伝わりやすいのも、大工を抱える工務店ならではの強みです。その他の工事も顔なじみの協力業者が担当します。

代表取締役の植山拓也氏自身が元大工職人で、無料相談会でも社長が直接、家づくりの疑問や不安に応えています。平成23年1月の創業、平成30年6月に法人化。建設業許可は大分県知事です。

耐震に制震を足した構造と、選べる断熱材

構造では、柱と柱の間に斜めに木材を入れる筋交い工法と、構造用合板を張る面材工法を併用しています。この耐力壁をバランスよく配置することで耐震性・耐風性を高めつつ、気密性・断熱性の向上にもつなげる考え方です。基礎と土台、土台と柱はホールダウン金物で緊結し、地震時に柱が抜けるのを防ぎます。

さらに、揺れをゴムで吸収する制震ダンパーを標準採用。建物は地震のたびにダメージを蓄積しますが、揺れ自体を抑えることで損傷を減らし、繰り返す余震にも備えます。断熱材はグラスウールと、水を使って現場で発泡させるアクアフォームを扱っています。シロアリには5年の保証を設けています。

モデルハウスを持たず「適正コスト」を追求

ココイロハウスは常設のモデルハウスを持っていません。展示場の維持に経費をかけるより、一棟一棟の家づくりに費用を回すという判断です。その代わり、実際に住まわれるお客様の家を借りて構造見学会や完成見学会を定期的に開催。大きさも予算感もリアルな住まいを見学できます。広告宣伝費や営業経費を最小限に抑え、材料も独自の購入ルートで価格を追求。掲げているのは「ローコスト」ではなく「適正コスト」です。訪問や電話での追いかけ営業は行わないと明言しています。

女性目線の家事動線・収納提案と、自社大工のオーダー家具

間取りの提案では、家事を担うことの多い女性の意見を積極的に取り入れた家事動線と収納計画を重視しています。定期的に「おうち女子会」と名づけた座談会を開き、家事動線や収納の成功例・失敗例といった生の声をプランニングに反映。片づけても散らかるという悩みには、建築・インテリア・収納それぞれのプロがアイデアを出し合います。

既製品ではサイズが合わない家具は、自社の大工がオーダーで造作します。使い勝手や手入れのしやすさまで含めて設計するので、住まいと家具のトーンをそろえたい方に向いています。

中津市を中心に、大分県北から福岡県の豊前・築上まで

対応エリアは、アフターフォローに迅速に動ける範囲として中津市近郊を基本としています。公開されている施工事例は中津市が中心で、大分県内では宇佐市・豊後高田市・別府市の実績があります。中津市は福岡県との県境にあることもあり、福岡県豊前市や築上郡での新築工事も手がけています。LIXILが運営する工務店情報サイト「いい家ネット」でも、施工エリアは大分県・福岡県として登録されています。工事の時期によってはエリア外でも対応できる場合があるため、県境をまたぐ計画や少し離れた土地は、対応の可否を早めに相談してみましょう。

ココイロハウスの家づくりの進め方

ココイロハウスは規格プランではなく、一棟ごとの自由設計です。無料の相談会から始まり、資金計画、プラン提案、契約、詳細打ち合わせを経て引き渡しへ進みます。事務所にも見学会場にもキッズコーナーがあり、子ども連れでも相談しやすい環境です。

• 資金計画:総予算、住宅ローンの返済額、資金計画の概要、ライフプランを踏まえた再検討の4段階で整理。入居までの経費や、完成後の光熱費のシミュレーションも出してもらえます。
• 土地探し:土地が決まっていない段階から相談できます。予算や希望エリアに加えて「なぜその条件なのか」まで聞いたうえで物件を探してくれます。
• プラン・見積り:要望をヒアリングしたうえで建築士が提案。詳細打ち合わせは専属のコーディネーターが担当します。

ココイロハウスの保証・アフター

全棟でスウェーデン式サウンディング試験による地盤調査を実施し、結果に応じて地盤補強工事を行います。引き渡し時には調査データと10年間の地盤保証書が渡され、ジャパンホームシールドの検査に合格することで不同沈下の保証が付きます。

構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分は、日本住宅保証検査機構の「JIOわが家の保険」を利用。配筋検査と躯体検査の計2回、国が認めた第三者機関の検査に合格することで10年間の保証が付きます。図面どおりに鉄筋が配されているか、筋交いが設計どおり金物で補強されているかを、施工者ではない立場でチェックしてもらえます。

ココイロハウスの良い評判・口コミを紹介

お客様の声と、住宅系メディアに掲載された利用者の声から、評価の傾向を要約して紹介します。

• 資金計画から寄り添う姿勢:最初の打ち合わせで予算の考え方やキャッシュフローを示してもらい「家を建てられるんだ」と実感できたという声があります。押してこない社長の姿勢を挙げる方も。
• 現場で決められる柔軟さ:棚の高さなどを現場で指さして伝えると、大工がその場で寸法を測って形にしてくれた、という体験が紹介されています。上棟後に月1〜2回訪ねても丁寧に対応してもらえたという声も。
• 家事動線・収納への満足:ヒアリングシートで伝えた希望を全部取り入れた提案だった、料理をしながら洗濯もでき無駄に歩き回らずに済む、といった住み心地の評価が目立ちます。
• 土地探しからの伴走:第三者メディアの利用者の声では、土地探しから完成まで親身になってもらえた、家族の意見がまとまらず時間がかかったが根気強く相談に乗ってもらえた、と評価されています。

ただし、第三者サイトに載っている口コミの数はまだ多くありません。ココイロハウスは引き渡しから5か月後・8か月後に施主宅を訪ね、住み心地を聞き取った内容を写真つきで公開しています。実際の暮らしぶりを知る手がかりになります。

ココイロハウスの気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

検討にあたっては、次の点を確認しておきましょう。

• 常設のモデルハウスがない:いつでも実物を見られるわけではありません。構造見学会や完成見学会の開催時期を早めに確認しておきましょう。
• 坪単価で比べにくい:総額で金額を提示する方針のため、他社と単純に坪単価で比較しにくい面があります。付帯工事や諸経費がどこまで含まれるかを一覧にして確認すると比べやすくなります。
• 設計申込時の費用:相談・プランニングは無料ですが、設計申込の段階で5万円が必要です。どの時点で何にお金がかかるのか、話を進める前に確かめておきましょう。
• 少人数の体制と工期:一棟ずつ手をかける進め方のため、着工時期は余裕を持った計画が必要です。企画段階から数えると1年前後を見込みましょう。

ココイロハウスの坪単価・建築価格

ココイロハウスは坪単価を公表していません(2026年8月時点)。よくある質問では、坪単価にどこまでの工事が含まれるかは会社によって違い、建築費は大きさだけでなく設計内容・デザイン・材料のグレードで変わるとして、総額で金額を提示する方針を示しています。ローコスト系も含めて他社と総額で比べてほしいという考え方です。

参考として、LIXILが運営する工務店情報サイト「いい家ネット」の掲載情報では、坪単価は45万〜65万円とされています(2026年8月時点)。30〜35坪ならおよそ1,350万〜2,300万円が一つの目安ですが、掲載データ上の幅であり、仕様や規模によって上下します。なお同サイトでは、LIXILメンバーズコンテスト2025のグッドリビング賞受賞も紹介されています。

建築費のほかに、登記費用や融資手数料、水道の負担金、外構工事、家具・家電、土地代なども必要です。入居までの必要経費をまとめて算出してくれるので、正確な金額は見積もりで確認しましょう。大分県全体の価格帯は大分県の新築住宅の相場もご覧ください。

ココイロハウスの注文住宅がおすすめの人

• 中津市周辺で、顔の見える地元工務店に長く付き合ってもらいたい人
• 自社大工の手仕事や、造り付けのオーダー家具まで相談したい人
• 家事動線や収納を、実際に家事をする側の目線で考えてほしい人
• 耐震に加えて制震ダンパーで繰り返す揺れにも備えたい人
• 展示場の華やかさより、総額と中身のバランスで選びたい人

ココイロハウスの家づくりは、まず相談会や見学会に足を運ぶところから始まります。追いかけの営業がなく自由に見学できるので、情報集めの段階でも気負わずに参加できます。中津市周辺で家づくりを考えているなら、次の見学会の予定を確認してみてはいかがでしょうか。