サードカフェの特徴・口コミ・坪単価

3rd.cafeは、春日市白水ヶ丘でカフェとインテリアショップを営みながら、一級建築士事務所として注文住宅とリノベーションを手がける会社です。建築部門の名称は「3rd.Cafe LIVING STYLE」。代表の桐谷繁が一級建築士として設計を担当し、営業担当を置かない体制でコストを抑えながら、カフェづくりで培った空間の感覚を住まいに持ち込んでいます。

「カフェのようなおしゃれな空間で暮らしたい」「しつこい営業を受けずに自分のペースで家づくりを進めたい」「新築にするか中古住宅のリノベーションにするか決めきれていない」方は、3rd.cafeがおすすめです。

ここでは、3rd.cafeの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• 3rd.cafeの実際の口コミ・評判
• 3rd.cafeの坪単価・建築価格

3rd.cafeの特徴

カフェから始まった一級建築士事務所

3rd.cafeは2013年5月創業。「サードプレイス(家でも職場でもない3番目の居場所)」をコンセプトにしたカフェとしてスタートし、飲食・インテリア雑貨の販売・建築の3つを柱に事業を広げてきました。運営会社は株式会社サードカフェエンタープライズで、一級建築士事務所と建設業許可を持ち、平成29年度の経営革新計画承認企業でもあります。

店内の意匠デザインは、建築デザイナーである代表自らが手がけたもの。つまり、実際に足を運んで座り心地や照明、素材の質感を体感できる空間が、そのまま設計者の作品になっているという珍しい成り立ちです。なお、カフェ部門は2024年12月26日から一時休業しており、2026年のリニューアルオープンを目指すと告知されています(2026年7月時点)。建築部門の3rd.Cafe LIVING STYLEは休業期間中も継続して営業しており、注文住宅・リノベーションの相談は電話とメールで受け付けています。

「住宅会社ではない」立場からの提案

3rd.cafeは自らを「住宅会社ではない」と位置づけています。自社商品を売るのが仕事の住宅会社と違い、ヒアリングした結果として新築一戸建てがよいのか、中古住宅のリノベーションがよいのかを含めて提案する、という考え方です。実際に施工事例も新築13件、リノベーション20件、リフォーム2件と、リノベーションのほうが数で上回っています(2026年7月時点)。美容室や事務所といった店舗の設計施工も手がけており、住宅と店舗の両方を扱う設計事務所ならではの引き出しの広さがあります。

営業担当を置かないコスト構造

価格を抑える仕組みは明快です。住宅の価格には営業の人件費、広告費、住宅展示場の維持費が含まれている——という前提に立ち、3rd.cafeはそこを削ります。営業担当を置かず、展示場も持たず、工務店や大工さんの施工力に自社の設計提案力を組み合わせることで、低コストとデザイン性の両立をねらう方式です。

その裏返しとして、次回の打ち合わせ日程を決めるといった段取りは、施主側が主体的に進めることになります。追いかけてくる営業がいないぶん、家づくりの主導権は施主が握る。この距離感を心地よいと感じるかどうかが、相性を左右するポイントです。

幅広い有資格者と加盟団体

デザイン先行の事務所に見えて、技術系の資格は幅広くそろっています。

• 設計・性能まわり: 一級建築士、省エネ建築診断士、CASBEE戸建評価員、健康住宅アドバイザー
• 施工・検査まわり: 耐震技術認定者、ハウスジーメン現場検査員、木造の組立等作業主任者、石綿作業主任者
• 中古住宅まわり: 既存住宅状況調査技術者(インスペクター)、福岡県被災宅地危険度判定士

中古を買ってリノベーションする場合、建物の状態を見極められるインスペクターが社内にいるのは実務上の安心材料です。加盟団体はLIXILリフォームネット、TOTOリモデルクラブ、Panasonicリフォーム、トクラスリフォームクラブ、グッドリビング友の会、福岡県建築士会など。工法はホームズの掲載情報によると木造軸組(在来)工法で、対応エリアは福岡市各区、筑紫野市・春日市・大野城市・太宰府市・那珂川市・小郡市・糸島市・糟屋郡のほか、佐賀県の鳥栖市・基山町・みやき町が含まれています。

3rd.cafeの保証・アフター

ホームズの掲載情報では、引き渡し後の定期点検は3か月・6か月・1年・2年・5年の計5回とされています。また日本住宅保証機構(JIO)のリフォーム瑕疵保険の登録事業者であり、リノベーション・リフォームでも保険を使える体制です。新築の場合は住宅瑕疵担保責任保険が法律で義務づけられているため、そちらの保険法人と保証書面の内容を契約前に確認しておきましょう。5年より先の点検や、設備保証の延長を希望する場合の扱いもあわせて聞いておくと安心です。

3rd.cafeの良い評判・口コミを紹介

大手ポータルサイトや掲示板における第三者の直接的な口コミは限定的です。ここでは公開されているメディア掲載や受賞歴などの客観的情報から、評価されている特徴を整理します。

• 営業されない気楽さ: 住宅情報メディアの紹介記事では、しつこい営業電話がないことがメリットとして挙げられています(注文住宅WEB相談室の記事より要約)。相談のハードルが低い点を評価する見方です。
• カフェから発想する家づくり: 同じ記事では、カフェの雰囲気から住まいを考えていく進め方が新しい体験として紹介されています。図面から入るのではなく、好きな空間から入れるのが持ち味です。
• 第三者機関のコンテストでの受賞: RoomClipユーザーの投票で決まる「第5回全国理想の住まいコンテスト 1000万円以上リフォーム部門」で、RoomClip賞を受賞しています(2024年)。住まい手が投票する形式のため、暮らしぶりを含めた評価といえます。
• テレビでの紹介: 2024年には、3rd.cafeが建てた家がRKBテレビ「まじもん!」で、動物保護活動に取り組む夫婦のペット共生型の平屋として紹介されました。同年にはテレビ西日本「ももち浜ストア」の家紹介企画でも取り上げられています。

3rd.cafeの気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

検討にあたって、次の点は事前に確認しておくとよいでしょう。

• 要望が固まっていないと物足りなく感じることがある: 完成イメージができていないと物足りなさを感じる、という指摘があります(注文住宅WEB相談室の記事より要約)。カタログから選ぶ方式ではないため、好きな写真やインテリアを集めてから相談に行くと話が進みやすくなります。
• 施工実績の数は大手ほど多くない: 他社と比べて実績が少ない点もデメリットとして挙げられています。ホームズの掲載情報では年間施工棟数が6棟(2022年)。一邸ごとにじっくり向き合える規模である一方、着工時期や工期の見通しは早めに確認しておきたいところです。
• 施工体制と保証の窓口: 設計提案と施工業者の手配を組み合わせる進め方のため、実際に工事を担当する会社はどこか、引き渡し後の不具合をどちらに連絡するのかを、契約前に書面で整理しておくと安心です。
• 打ち合わせの段取りは施主主導: 営業担当がいないぶん、連絡や日程調整は施主側から動く場面が出てきます。仕事の都合で頻繁に動けない方は、連絡手段と打ち合わせの頻度を最初にすり合わせておきましょう。

3rd.cafeの坪単価・建築価格

3rd.cafeは坪単価や本体価格を公表していません。住宅ポータルのホームズの掲載情報では、参考本体価格2,100万円〜、坪単価の目安は60万〜80万円(延床35坪・約117平方メートルの場合)とされています。同じ掲載情報には、30〜35坪未満の実績価格として2,900万〜3,000万円という数値も出ています(2026年7月時点)。

一邸ごとに設計する進め方のため、仕様や敷地条件によって総額の振れ幅は大きくなります。中古住宅のリノベーションを選ぶ場合は、工事費とは別に物件の取得費が必要です。福岡県全体の新築価格と見比べたい方は、福岡県の新築住宅の相場もあわせて確認してみてください。正確な金額は、要望を伝えたうえでの見積もりで確認するのが確実です。

3rd.cafeの注文住宅がおすすめの人

• カフェのような雰囲気のある、デザイン重視の住まいを建てたい人
• 営業に追われず、自分のペースで家づくりを進めたい人
• 新築か中古リノベーションか、選択肢の段階から相談したい人
• 一級建築士のオーナーと直接やりとりしながら設計を詰めたい人
• 店舗設計の発想を取り入れた、既製品らしくない空間をつくりたい人

春日市を拠点に、福岡市南部から筑紫地区、糟屋郡、佐賀県の一部までが対応エリアです。建築部門への相談は電話とメールで受け付けているため、3rd.cafeの公式サイトから問い合わせてみてはいかがでしょうか。施工事例のページで、新築とリノベーションの空間の雰囲気を確かめておくと、相談がスムーズに進みます。