一級建築士事務所アンドの特徴・口コミ・坪単価

一級建築士事務所ANDは、熊本市東区江津に事務所を構える建築設計事務所です。代表の中村新五氏が約30年にわたり、個人住宅から福祉施設、宿泊リゾート、店舗まで幅広い用途の設計・監理に携わってきた経験を生かし、敷地条件や周辺環境、課題や予算を整理したうえで「その場所にとって最適な建築」を提案しています。工事は請け負わず、設計と工事監理に専念するスタイルです。

「間取りも外観も一から建築士と一緒に考えたい」「変形地や狭小地など条件の難しい土地に建てたい」「住宅会社の営業担当ではなく設計者と直接話しながら進めたい」方は、一級建築士事務所ANDがおすすめです。

ここでは、一級建築士事務所ANDの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• 一級建築士事務所ANDの実際の口コミ・評判
• 一級建築士事務所ANDの坪単価・建築価格

「AND」「アンド」を名乗る建築・住宅関連の会社は各地にあります。この記事は熊本市東区江津の一級建築士事務所ANDについてです。

一級建築士事務所ANDの特徴

設計と工事監理に専念する設計事務所

一級建築士事務所ANDが手がけるのは、建築物の計画・設計・デザインと工事監理です。工事そのものは請け負わず、施工は建設会社が担当し、施主と建設会社が直接契約する形をとります。建設会社は複数の候補を紹介してもらえ、見積もりの依頼や金額の交渉は事務所が代行してくれます。設計者と施工者が分かれるぶん、図面どおりに工事が進んでいるかを利害の異なる立場から確認してもらえるのが、この進め方の利点です。

約30年・多用途の経験を持つ代表が一貫して担当

代表の中村新五氏は1973年熊本生まれの一級建築士・管理建築士です。1993年に設計事務所へ入所して以降、複数の事務所で実務を重ね、2020年1月に一級建築士事務所ANDを開設しました。それまでに個人住宅のほか、老人福祉施設、12階建ての賃貸マンション、小学校校舎などの設計に携わっています。相談の窓口から設計、現場の監理までを代表が通して担当するため、途中で担当者が変わることがありません。

熊本地震の経験を踏まえた構造・耐震の考え方

2016年の熊本地震を現地で体験したことから、地震への備えを重視する姿勢を打ち出しています。小規模な木造住宅であっても構造設計・構造計算は構造一級建築士に依頼し、品確法の耐震等級3と同等の水準を基本の目標に据えています。許容応力度計算にもとづいて構造を組み立てる方針を明示しているので、耐震性を数値で確かめながら進めたい方には判断しやすい相手といえます。

住宅以外の用途やリノベーションにも対応

これまでのプロジェクトは、あまくさ乳腺クリニック、ヱビス薬局本町店、阿蘇乙姫温泉の日帰り家族風呂、8室のシェアハウス、木造2階建てのアパートメントホテル、阿蘇くまもと空港の搭乗口待合の店舗内装など多岐にわたります。マンションのリノベーションやオフィス・店舗の内装設計も業務範囲で、住宅だけを扱う会社とは違う引き出しからの提案が期待できます。

一級建築士事務所ANDに依頼したときの流れ

設計・監理の業務は次の5段階で進みます。

• 基本計画・基本設計: 要望や敷地条件、予算を整理し、建物の方向性と大まかな計画をまとめます。
• 実施設計: 工事に必要な詳細図面を作成し、確認申請など官公庁への手続きも行います。
• 工事契約: 複数の建設会社へ見積もりを依頼し、内容と金額を比較・交渉したうえで施工会社を決めます。
• 工事監理: 週に一回程度現場へ出向き、設計図どおりに施工されているかを確認します。施工図のチェックや変更工事の金額交渉も担当します。
• 工事完成: 完成の確認と引き渡しまでを見届けます。

設計料の支払いは通常5回に分け、契約時、基本設計完了時、実施設計完了時、上棟時、竣工時のタイミングで納めます。案件の内容によっては最初の2回分をまとめるなどの調整もできるとされています。打ち合わせは平日の夜間や土日にも応じてもらえるので、共働きの世帯でも予定を組みやすいでしょう。

一級建築士事務所ANDの保証・アフター

設計事務所という立場のため、建物そのものの保証は工事を請け負う建設会社との契約にもとづきます。住宅瑕疵担保責任保険や住宅設備の保証、引き渡し後の定期点検の内容は施工会社によって差が出るので、施工会社を決める段階でどこまでの保証が付くのかを見積もりと合わせて比較しておきましょう。工事期間中は工事監理報告書をまとめて施主に報告する体制がとられており、現場で何が確認されたのかを書面で残せます。引き渡し後の相談先については、設計契約と工事契約のそれぞれで窓口を確認しておくと安心です。

一級建築士事務所ANDの良い評判・口コミを紹介

調査した時点では、第三者サイトに寄せられた一級建築士事務所ANDの口コミや評価は見つかりませんでした。ここでは、公開されている事実のうち依頼先を選ぶ判断材料になる点を挙げます。

• 資格と登録を明示: 一級建築士 国土交通大臣登録、一級建築士事務所 熊本県知事登録を掲げています。管理建築士は代表本人です。
• 実績の見せ方が誠実: 15件ほどのプロジェクトを用途・構造・概要つきで紹介し、前職在籍時に担当したものには「前職在籍時の担当プロジェクト」と注記して自社実績と区別しています。
• 費用と進め方を先に開示: 設計料の支払い回数、工事を請け負わない理由、工事監理で何をするのか、対応エリアと交通費の扱いまで、よくある質問の形で事前に説明されています。
• 相談のハードルが低い: 依頼するかどうか決まっていない段階の相談や、一般的な法令の質問は無料で受け付けています。

一級建築士事務所ANDの気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

依頼を検討するうえで、事前に確かめておきたい点を挙げます。

• 設計料の金額が示されていない: 用途と規模に応じて決める方針で、料率や金額は掲げられていません。相談の段階で目安の総額と支払い時期を確認しておきましょう。
• 新築戸建ての事例が多くない: 紹介されている実績はクリニック・宿泊施設・店舗が中心で、個人住宅はマンションのリノベーションと、前職在籍時に担当した2件が掲載されています。住宅の設計例は打ち合わせの場で図面や写真を見せてもらうとイメージしやすくなります。
• 契約が設計と工事の2本に分かれる: 窓口が一つの住宅会社と比べると、手続きや判断の場面が増えます。全体の流れと、それぞれの契約で誰が何に責任を持つのかを最初に整理しておくと安心です。
• 県外・遠方は条件が変わる: 熊本県内は対応してもらえますが、県外は日帰りできる範囲が望ましいとされ、遠方の場合は旅費や宿泊費が実費負担になります。

一級建築士事務所ANDの坪単価・建築価格

一級建築士事務所ANDの坪単価は公表されていません(2026年7月時点)。設計事務所は工事を請け負わないため、建物の価格は施工を担当する建設会社の見積もりで決まる仕組みです。ANDに支払うのは設計と工事監理に対する設計料で、用途と規模に応じて設定され、「一般的な設計事務所の常識の範囲内」と説明されています。料率や金額は掲げられていないので、相談の段階で確認しましょう。

参考までに、設計事務所へ設計・監理を依頼した場合の設計料は工事費の1割から1割5分程度が目安とされ、事務所の方針や建物の規模によって幅があります。これは設計事務所全般の一般的な目安で、一級建築士事務所ANDの料率を示すものではありません。資金計画を立てるときは、工事費に設計料を加えた金額で考えておくと後から慌てずに済みます。熊本県全体の価格帯は、熊本で家を建てる際の相場のページもあわせて確認してみてください。

一級建築士事務所ANDの注文住宅がおすすめの人

• 規格プランからではなく、敷地の条件を読み解くところから家を考えたい人
• 変形地・狭小地・傾斜地など、条件の難しい土地で計画を進めたい人
• 設計者と直接やり取りし、担当が変わらない体制で進めたい人
• 耐震等級3と同等の水準を構造計算で確かめながら建てたい人
• 建設会社の見積もり比較や金額交渉まで、専門家に間に入ってほしい人
• 住宅に加えて店舗や事務所を併設するなど、用途が複雑な計画を相談したい人

反対に、窓口を一つにまとめて手早く進めたい方や、モデルハウスを見て仕様を決めたい方には、設計から施工までを一貫して行う工務店・ハウスメーカーのほうが合う場合もあります。一級建築士事務所ANDは依頼前の相談を無料で受け付けているので、まずは土地の条件と予算を持って話を聞いてみるところから始めてみてはいかがでしょうか。