オクタスの特徴・口コミ・坪単価

OCTASE(オクタス)は、熊本市中央区神水に拠点を置く注文住宅ブランドで、1954年設立の総合建設会社・株式会社緒方建設の住宅事業部です。C値0.5以下・断熱等級6以上・耐震等級3を掲げ、全棟で気密測定を行ったうえで実測値を施工事例ごとに公開しています。中庭のある平屋やジャパンディ、ホテルライクなど、デザイン性の高い住まいを得意としています。

「デザインにも性能にも妥協したくない」「気密や断熱の数値を実測で見せてくれる会社を選びたい」「中庭のある平屋で暮らしたい」方は、OCTASEがおすすめです。

ここでは、OCTASEの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。なお「緒方建設」は同名・類似名の会社が各地にあります。この記事は菊池市に本社を置く株式会社緒方建設の住宅事業部OCTASEについてです。

• OCTASEの実際の口コミ・評判
• OCTASEの坪単価・建築価格

OCTASEの特徴

1954年設立の総合建設会社・緒方建設の住宅事業部

OCTASEは独立した法人ではなく、株式会社緒方建設(本社:菊池市野間口、代表取締役 緒方公一氏)が住宅部門に掲げるブランドです。緒方建設は1954年設立で、土木一式工事・建築一式工事をはじめとする9業種の建設業許可を持ち、一級建築士事務所と宅地建物取引業の登録も備えています。OCTASEはその熊本支店(熊本市中央区神水1丁目38-13)に置かれた部門で、住宅事業部の在籍は6名です。土木・公共工事を主戦場としてきたゼネコンの品質管理を一般住宅に持ち込んでいる点が、設計事務所系やハウスメーカー系の会社との違いといえます。

気密・断熱・耐震の数値を実測して公開する高性能仕様

注文住宅の標準性能として、C値(気密性)0.5以下、断熱等級6以上、耐震等級3(許容応力度計算による)、第一種換気システムを掲げています。長期優良住宅は標準で取得し、全棟で気密測定を実施。ZEHビルダー登録も受けています。特徴的なのは、施工事例24件それぞれにC値とUA値の実測値を公開している点です。公開値はC値0.1〜0.8、UA値0.37〜0.75と幅がありますが、良い数値だけを選ばず実測をそのまま出す姿勢は、性能を重視して比較したい人には判断材料になります。

営業職を置かない提案体制

OCTASEには営業職がありません。家づくりのスタート地点から設計・提案の担当者が直接関わる体制で、プランの提案には時間をかけると明言しています。デザイン面では見た目だけでなく、生活のしやすさ、季節による光の入り方、風の通り道といった細部まで検討するとしています。工期の目安は30〜40坪前後で設計に約4か月、着工から完工までに約4か月。土地探しや資金計画、ローンの相談にも対応しています。

熊本市・菊池市を中心に県内広域をカバー

メインの施工エリアは熊本市・玉名市・荒尾市・山鹿市・菊池市・合志市・大津町・菊陽町・益城町・嘉島町・宇城市など県北から県央にかけての市町村と、福岡県大牟田市。それ以外の熊本県全域と、福岡県南部・佐賀県鳥栖市・大分県竹田市・宮崎県北部・鹿児島県出水市などは相談エリアです。完成見学会やオーナーズハウス見学会を県内各地でたびたび開催しており、実際に建てた家を見てから判断しやすい環境があります。事務所での無料相談会は随時受付です。

OCTASEの商品ラインナップ

• 自由設計の注文住宅: 主力の家づくり。一邸ごとにプランを起こす方式で、C値0.5以下・断熱等級6以上・耐震等級3・第一種換気を標準性能としています。
• カスタムオーダーハウス「Brush」: 中庭を中心に据えた企画型プラン。平屋・二階建て、南玄関・北玄関の4タイプがあり、間取りの変更もできます。木造在来軸組+パネル工法、吹付断熱、ガルバリウム鋼板の縦ハゼ葺き屋根、ホウ酸処理による防蟻、耐震等級3・長期優良住宅が標準です。
• 建売住宅: 菊池市七城町甲佐町などで、土地・建物・外構をセットにした分譲を手がけています。中庭付きの平屋や二階建てなど、注文住宅と同じテイストの住まいが実物で選べます。

注意したいのは、BrushとフルオーダーではUA値・換気方式などの標準仕様が異なる点です。Brushの標準は断熱等級5(UA値0.6以下)・C値0.5目安・第3種換気で、注文住宅の標準性能より一段控えめです。どちらの仕様で見積もりが出ているかは確認しておきましょう。

OCTASEの保証・アフター

引き渡し後の定期点検は、6か月後・1年後・2年後・5年後・10年後の計5回で、いずれも2月または8月の点検月に実施すると案内されています。加えて、竣工した施主の家を定期的に訪ね、建具の微調整など簡易な対応はその場で行う方針で、点検の合間の相談もしやすい体制です。住宅情報サイトの掲載情報では、住宅瑕疵担保責任保険(JIO)10年、シロアリ保証5年とされています。

一方で、構造・防水の保証年数や延長条件、10年目以降の点検予定は公開されていません(2026年7月時点)。長く住むうえで重要な部分なので、契約前に保証書面で確認しておくと安心です。

OCTASEの良い評判・口コミを紹介

OCTASEについては、調査した範囲では信頼できる第三者の口コミがほとんど見当たりませんでした。ここでは公式サイトに掲載されているお客様の声と、公開されている客観的な数値をもとに評価の傾向を紹介します。

• 資金計画への信頼: 他社と仮契約中だったH様は、要望が増えるたびに予算が膨らむ進め方に不信感を抱いていたところ、OCTASEが借入額を超えないよう資金計画を立ててくれた点を依頼の決め手に挙げています(お客様の声より要約)。
• 気密性能を体感できた: M様は、窓を閉め切った状態で玄関ドアが重く感じるという現象から気密性の高さを実感したと語っています。1階の上昇気流を2階へ抜けさせる工夫により、室内干しでも雨の日によく乾くという声も紹介されています(お客様の声より要約)。
• 要望を汲んだ設計提案: 施主が用意したスクラップブックやノートをもとに設計士がプランを練り上げた事例が複数掲載されており、無垢材やレンガの素材づかい、キッチン背面の通路幅を30〜40cm広げるといった細部の要望が形になっています(お客様の声より要約)。
• 性能値の裏づけ: 施工事例24件でC値・UA値の実測値が公開されている点は、性能を数字で確かめたい人にとって客観的な判断材料になります。

OCTASEの気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

検討にあたって、次の点は事前に確認しておくとよいでしょう。

• 価格に含まれる範囲: Brushの価格は「安心コミコミ価格」と案内されていますが、地盤改良費や登記費用などの諸経費は別途です。土地から購入する場合はさらに費用がかかるため、総額ベースの見積もりで確認しましょう。
• 仕様グレードの違い: 前述のとおり、Brushと自由設計では標準の断熱等級や換気方式が異なります。性能を重視する場合は、契約する商品の仕様書で数値を確かめてください。
• ZEHの実績値: 公開されているZEH普及実績は新築住宅で2021年度67%、2022年度60%、2023年度40%と年度によって差があります。ZEH仕様を希望する場合は、対応可否と費用を個別に相談するのが確実です。
• 住宅部門の体制: 住宅事業部の在籍は6名で、一邸ごとに時間をかける進め方です。希望の入居時期がある場合は早めに相談しましょう。
• 支払いのタイミング: 建築費は着工時30%、上棟時30%、引き渡し時40%の分割払いです。つなぎ融資の要否を含め、資金計画を事前に整理しておくと安心です。

OCTASEの坪単価・建築価格

OCTASEは自由設計の注文住宅について坪単価を公表していません(2026年7月時点)。ただし、企画型プラン「Brush」については建物販売価格が公開されており、ここから水準を読み取ることができます。

Brushは平屋・二階建てとも建物販売価格が2,200万円(税込2,420万円)で、延べ面積は27.56坪〜30.06坪。税抜価格で単純計算すると坪単価はおよそ73万〜80万円(2026年7月時点)になります。建売住宅では、菊池市七城町甲佐町の平屋(延床25.67坪・敷地70.55坪)が土地・建物・外構・エアコン込みで3,058万円(税込)、同じ分譲地の二階建てが家具付き2,959万円(税込)で販売されています。

一邸ごとに設計する注文住宅は、仕様や規模によってBrushの水準を上回ることも想定されます。耐震等級3・断熱等級6以上・第一種換気という標準性能を踏まえると、熊本県内では中位から上位の価格帯です。県内の相場と照らして判断したい方は熊本県の新築・注文住宅の相場もあわせて確認し、正確な金額はOCTASEの公式サイトや見積もりで確かめてください。

OCTASEの注文住宅がおすすめの人

• デザインと住宅性能のどちらも妥協したくない人
• C値・UA値の実測値を公開している会社を選びたい人
• 中庭のある平屋や、ジャパンディ・ホテルライクなテイストが好みの人
• 営業担当ではなく、設計・提案の担当者と直接話しながら進めたい人
• 熊本市・菊池市を中心としたエリアで、土地探しから相談したい人
• 企画型プランで予算の目安を早めに固めたい人

ゼネコンとして70年培ってきた施工力と、数値で示す住宅性能、一邸ごとのデザイン提案を組み合わせているのがOCTASEです。県内各地で開かれる完成見学会で、住まいの体感を確かめてみてはいかがでしょうか。