ZEH(ゼッチ)住宅とは、ゼロエネルギー住宅やゼロエネ住宅とも呼ばれ、消費するエネルギー量を減らし、消費するエネルギーと同等以上のエネルギーを創り出す住まいのことです。
地球環境にやさしく、快適な暮らしを実現してくれます。

暮らしの中で消費するエネルギーを減らすことで電気代・ガス代といった光熱費を抑え、さらにエネルギーを創り出すことで、光熱費が0円になるとすると、地球環境だけでなく家計にもやさしい住まいです。

日本政府は「2030年度以降に新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」といった目標を掲げています。そのため、ZEH住宅の取得に関しては、複数の補助金制度が用意されているのです。

しかし「ZEH住宅ってそもそもどんな家なの？」「ZEH補助金には複数の種類があるって本当？」などの疑問を抱えている人も多いのではないでしょうか？

そこでこの記事では、ZEH住宅の基礎知識をわかりやすく解説するとともに、ZEH住宅を対象とした補助金制度について紹介します。ZEH住宅の取得を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

熊本でZEH対応の注文住宅住宅を建てるためにまずは資料請求をして、工務店やハウスメーカーの特徴や価格を知っておきましょう。
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熊本でZEH住宅を建てるときにおすすめのハウスメーカー

熊本ではZEH住宅の注文住宅を建てられる工務店・ハウスメーカーがありますが、ここでは4社をご紹介します。ZEH住宅の実績豊富のハウスメーカー工務店なので相談などもしやすいです。

• いえとち本舗熊本北店
• NEOデザインホーム
• 悠悠ホーム
• バウハウス.

いえとち本舗熊本北店のZEH住宅

いえとち本舗熊本北店さんは、月々3万円台からのZEH仕様のローコスト住宅。毎月の支払いを抑えることで、家を建てたあとの暮らしを豊かにします。

本当に必要なものだけをシンプルに活かしていくコンパクトデザインが魅力。

おしゃれなデザインの家を建てたいけど、 価格は抑えたい⽅の夢を叶える住宅です。

希望予算内でデザイン・設備を考慮した最善のプランを提案し、安心かつ快適な暮らしを叶えます。

NEOデザインホームのZEH住宅

NEOデザインホームさんは、HEAT G1 (UA値0.56) を基準に、高気密・高断熱を標準装備した最新の省エネルギー住宅を提供します。

高性能断熱サッシ＋複層Low-Eガラス（アルゴンガス入り）を採用することで、断熱効果だけでなく、紫外線のカットや防露・防音にも高い効果を発揮しています。

家全体を包み込む高性能な断熱材や窓で、家の中を暖かく保ち、快適で健康な空間を実現しました。

悠悠ホームのZEH住宅

悠悠ホームさんは、ZEH評価制度にて最高評価の6つ星を獲得しているハウスメーカー工務店です。

悠悠ホームさんでは、全棟で「外断熱工法」を採用することで、高気密高断熱の省エネ住宅を提供しています。

断熱性能は、省エネ基準ZEH超えの「UA値0.39W/㎡K」。全棟気密測定も実施し「気密性能 C値0.3㎠/㎡」となっています。

さらに、夏の暑さ対策として、高性能断熱材「キューワンボード」を標準採用しています。
「外断熱＋遮熱」で夏場の強力な太陽熱をカットし、暑い夏も快適に過ごすことができます。

累計5,000棟の家づくりを手掛けてきた悠悠ホームさんだからこそできるプロの提案で、お客様の理想の家を叶えます。

バウハウス.のZEH住宅

バウハウス.さんでは、住む人がずっと健康に暮らせるように、標準で国の基準やZEHの基準を大きく上回る「UA値0.4（W/㎡・K）前後」の家づくりを行っています。

快適な室温を保ち、冷暖房費を抑えるためには、住まいの隙間から熱を逃さない高い気密性能が必要です。

また、快適な住まいには、新鮮な空気が不可欠。空気の流れを明確にし、必要な量の新鮮な空気を取り入れ汚れた空気を排出する、｢計画換気｣には、高い気密性能を必要とします。

気密の高いバウハウス.さんの住まいは、一年中ここちよく過ごすことができます。

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ZEH評価制度にて最高評価6つ星を獲得した熊本の工務店・ハウスメーカー

熊本では新築注文住宅で200社以上の工務店・ハウスメーカーがZEH認定ビルダーとして登録されています。
そのうち、ZEHビルダー/プランナー評価制度にて、最高評価6つ星を獲得した工務店・ハウスメーカーをご紹介します。

(令和6年7月18日時点 熊本県を対応可能としている工務店・ハウスメーカー)

• 悠悠ホーム
• フロンティアーズハウス
• 傳設計
• 三善建設
• 山口工務店
• 田代設計工房
• ナカモト工
• プレゼントデザイン
• 信誠ハウス
• トータルインフォメーション
• SUR都市築事務所
• 徳田築工房
• 美麗設工業
• HONMAHOUSE本間組
• 稲葉製材住宅
• スマート・ホーム
• 東宝ホーム
• アエラホーム
• 一条工務店
• WELLNESTHOME
• エコワークス
• コンフォートハウス
• サンヨーホームズ
• 昭和住宅
• 産住拓
• 住友林業
• セキスイハイム
• 積水ハウス
• 大和ハウス工業
• トヨタホーム
• パナソニックホームズ
• ブレス
• 丸久建設
• 馬渡ホーム
• ミサワホーム
• 三井ホーム

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)が標準仕様の家づくりを熊本ではじめてみましょう。

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ZEH住宅とは？

ZEH（ゼッチ）住宅とは、エネルギー収支をゼロにする住宅「net Zeo Energy House（ネット ゼロ エネルギーハウス）」の略語です。省エネ住宅と呼ばれることもあります。

建物の断熱性能を高めて効率の良い設備を導入することで、日常生活で消費するエネルギーと太陽光発電などで生み出すエネルギーの収支を、年間で実質ゼロ以下にする住宅のことを指します。

ZEH住宅の3つの要素

環境にも家計にもやさしいZEH住宅は、「高断熱」「省エネ」「創エネ」という要素で構成されています。

高断熱

「高断熱」では、住まいの断熱性・気密性・通風採光性を高めることにより、室内温度を年中快適に保つことで、冷暖房機器の使用頻度を抑えエネルギーの消費を削減します。

熊本県の場合、UA値（外皮平均熱貫流率）は「0.60以下」がZEH基準となっています。

地域によって気候に違いがあるため、異なる断熱基準が地域ごとにあります。

省エネ

「省エネ」では、太陽光発電でつくりだしたエネルギーや電気代が安い深夜の電力を家庭用蓄電池などで貯めておき、消費電力が多い日中に使用することで、効率的な電力消費を実現します。ZEH住宅では※HEMS（ヘムス）という管理システムを使用してコントロールをします。

創エネ

「創エネ」では、太陽光発電システムなどによってエネルギーをつくりだし、住まいの電気設備に電力を供給します。

「HEMS」使用電力量の見える化と電気機器のコントロールを行う管理システム

HEMSとは、Home Energy Management System（ホーム エネルギー マネジメント システム）の略であり、家庭で電気を「創る」「蓄える」「使う」ためのエネルギーを管理するシステムです。

HEMSは、「使用電力の見える化」「電気機器のコントロール」といったZEH住宅に欠かせない要素となっています。

HEMSによって、いつどの程度の電力量を消費しているのかが把握できるようになり、さらに住まいの電気機器を一括コントロールして、自動的にエネルギー使用量を最適化することが可能になります。

このようにZEH住宅は、「高断熱」「省エネ」「創エネ」の3つの要素と、それらを効率的に管理する「HEMS」の導入によって、家庭での消費電力量を実質ゼロ以下に抑えることが可能になるのです。

ZEH住宅の種類

ZEH住宅には、以下のように5つの種類があり、それぞれエネルギー消費量の削減割合などの定義が異なります。

ZEH住宅の種類	定義
ZEH	以下の①～③の全てに適合した住宅 ①強化外皮基準※ ②再生可能エネルギー等を除き、基準1次エネルギー消費量から20％以上の1次エネルギー消費量削減 ③再生可能エネルギー等を加えて、基準1次エネルギー消費量から100％以上の1次エネルギー消費量削減
ZEH＋	ZEHの定義を満たしたうえで、以下の①～③のうち2つ以上に適合した住宅 ①外皮性能の更なる強化 ②高度エネルギーマネジメント ③電気自動車を活用した自家消費の拡大措置
ZEH Oriented	以下の①、②に適合した住宅 ①強化外皮基準※ ②再生可能エネルギー等を除き、基準1次エネルギー消費量から20％以上の1次エネルギー消費量削減
Nearly ZEH	以下の①～③の全てに適合した住宅 ①強化外皮基準※ ②再生可能エネルギー等を除き、基準1次エネルギー消費量から20％以上の1次エネルギー消費量削減 ③再生可能エネルギー等を加えて、基準1次エネルギー消費量から75％以上100％未満の1次エネルギー消費量削減
Nearly ZEH＋	Nearky ZEHの定義、および省エネ基準から25％以上の1次エネルギー消費量削減を満たしたうえで、以下の①～③のうち2つ以上に適合した住宅 ①外皮性能の更なる強化 ②高度エネルギーマネジメント ③電気自動車を活用した自家消費の拡大措置

※ 熱的境界にある外壁・床・天井・屋根・窓・ドアなどの断熱性能の基準のことで、地域ごとに基準が異なる。

「ZEH+」は「ZEH」よりもさらに高性能な住宅設備が備えられており、省エネ基準も高くなります。

「ZEH Oriented」は、「ZEH」を超える断熱・省エネ性能を有していれば、太陽光発電や家庭用蓄電池がなくてもZEH住宅として認められるというものです。ただし、太陽光発電などによる創エネが十分にできない都市狭小地に建築された住宅に限ります。

また「Nearly ZEH」は、寒冷地や低日射地域、多雪地域など太陽光発電などで十分な創エネが難しい地域を対象としており、「ZEH」とは年間の1次エネルギー消費量の基準が異なります。

ZEH住宅を建てる際は、それぞれの基準や定義を理解しておくことが大切です。

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ZEH住宅のメリット

地球環境にやさしいZEH住宅には、環境への配慮以外にも住む人にとってうれしいメリットが期待できます。

光熱費を削減しながら快適な住まいを実現できる

ZEH住宅は、高い省エネ性能や断熱性能によって、冷暖房機器などにかかる光熱費を削減することが可能です。

高断熱住宅にすることで、冷暖房機器に頼りすぎることなく、夏は涼しく冬はあたたかい快適な住まいを実現できます。

災害時や停電時も電気が使える

一般的な住宅の場合、災害時や停電時は電気が使用できなくなります。しかし、太陽光発電や家庭用蓄電池などを取り入れているZEH住宅なら、災害時や停電時でも貯めていた電気を使用することが可能です。

ヒートショックを起こしにくい

高断熱住宅では部屋同士の温度変化が小さいことも特徴です。急激な温度変化によって引き起こされる心筋梗塞や脳卒中などのヒートショック対策につながります。また結露による湿気やカビの発生を抑えることができ健康的な暮らしが送れます。

住宅の資産価値が高くなる可能性がある

住宅の資産価値の評価指標のひとつに「BELS」という建物の省エネルギー性能に着目した評価制度があります。BELSでは、住宅を星1〜5の5段階で評価しており、星の数が多くなるほど評価が高くなります。

ZEH住宅は、BELSにおいて星4〜5の評価に該当します。

将来、マイホームを売却することになった場合、住まいの資産価値は売却価格に大きな影響を与えます。BELSで高評価を獲得しているZEH住宅であれば、資産価値が高く見積もられ、高値で売却できる可能性もあるでしょう。

ZEH住宅は住宅ローン減税や補助金などの支援策がある

ZEH住宅を建てる際に利用できる、住宅ローン減税や補助金制度などの支援策があります。

2024年1月から住宅ローン減税を受けるには省エネ性能が必須となります。また省エネ性能が高いほど優遇されます。

省エネ住宅では、住宅ローン控除の限度額が3,000万円。ZEH住宅では3,500万円に増額されます。
さらに子育て世帯の場合は、省エネ住宅の住宅ローン控除の限度額が4,000万円。ZEH住宅では4,500万円とさらに増額されます。

住宅の種類	借入限度額	控除率	控除期間
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円 （子育て世帯・若者夫婦世帯は4,500万円）	0.7％	13年
省エネ基準適合住宅	3,000万円 （子育て世帯・若者夫婦世帯は4,000万円）	0.7％	13年
省エネ基準を満たさない住宅 (その他の住宅」)	0円	–	–

日本政府は「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」、「2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す」という目標を掲げました。

この目標を達成するために、ZEH住宅（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の対象となる事業者と住宅に対して住宅ローン減税や補助金制度などを支援策を用意しています。

2024年子育てエコホーム支援事業では、ZEH水準の住宅に対して80万円の補助金を支給しています。（申請期限は2024年12月31日まで。ただし予算上限に達し次第終了。）また、贈与税は最大1000万円までの贈与が非課税になります。

ZEH住宅を建てるためにまずは資料請求をして、工務店やハウスメーカーの特徴や価格を知っておきましょう。住宅ローン減税や補助金制度など幅広くサポートしています。またZEH住宅の性能や要望を満たした家を建てられるのかの判断するための目安がたてられ、特徴や価格を比較することができますのでおすすめです。

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ZEH住宅を対象とした「ZEH補助金」

ZEH住宅を対象とした「ZEH補助金」には、2024年7月現在、以下があげられます。

• ZEH支援事業

ここからは、ZEH補助金の対象となる住宅の種類や補助額について解説します。

ZEH支援事業

ZEH支援事業とは、省エネ性能の優れた住宅の新築、購入に対して支給される補助金制度です。

申請対象者	新築住宅を建築・購入する個人 新築住宅の販売者となる法人
対象となる住宅	ZEH Nearly ZEH ZEH Oriented	ZEH+ Nearly ZEH+	ZEH+ハイグレード仕様※
交付要件のポイント	SII（一般社団法人環境共創イニシアチブ）に登録されているZEHビルダー/プランナー」が建築・設計または販売する住宅であること
補助額	55万円/戸	100万円/戸	110万円〜125万円/戸

※ハイグレード仕様：一般住宅に対して一次エネルギー消費量削減率30％以上、断熱等性能等級6以上が要件

ZEH支援事業は、対象となる住宅ごとに補助額が異なります。さらに以下の設備を導入する場合は、補助額が加算されます。

導入設備	追加補助額
蓄電システム	上限20万円
直交集積板（CLT）	定額90万円
地中熱ヒートポンプ・システム	定額90万円
PVTシステム	液体式：65万円/戸もしくは80万円/戸
	空気式：90万円/戸
液体集熱式太陽熱利用システム	12万円/戸もしくは15万円/戸

ZEH住宅を対象としたその他の補助金制度

ZEH住宅を対象とした補助金制度には、上記でご紹介した「ZEH補助金」以外にもいくつかの制度があります。2024年7月現在では、以下の2つの補助金制度の活用が可能です。

• 子育てエコホーム支援事業
• 地域型住宅グリーン化事業

子育てエコホーム支援事業

子育てエコホーム支援事業は、こどもエコすまい支援事業の後継事業です。最大80万円の補助金となります。

申請対象者	子育て世帯または若者夫婦世帯のいずれかである （注文住宅）子育てエコホーム支援事業者と工事請負契約を締結し、住宅を新築する （新築分譲住宅）子育てエコホーム支援事業者と不動産売買契約を締結し、新築分譲住宅を購入する
対象となる住宅	証明書等により、高い省エネ性能（ZEHレベル）を有することが確認できる住宅 ※その他、住宅に対する条件あり
補助額	80万円/戸

地域型住宅グリーン化事業

地域型住宅グリーン化事業は最大140万円の補助金となっています。地域型住宅グリーン化事業とは、認定長期優良住宅、ZEH・Nearly ZEH、認定低炭素住宅、ZEH Orientedなど地域材を用いて省エネ性能が優れた木造住宅の整備に対して支給されます。

対象となる住宅/補助額	認定長期優良住宅    :140万円 /戸 等 ZEH・Nearly ZEH    :140万円 /戸 等 ZEH Oriented    : 90 万円 /戸 等 認定低炭素住宅    : 90 万円 /戸 等
交付要件のポイント	国土交通省の採択を受けたグループに所属する施工事業者に依頼した場合のみ

ZEH住宅を対象とした自治体の補助金制度

ZEH住宅を対象とした補助金制度には、自治体が実施しているものもあります。自治体の補助金は、ZEH補助金など国の補助金と併用できるものもあるため、事前にハウスメーカーや自治体の窓口に問合せを行い、確認しておきましょう。

ここでは、自治体の補助金制度の事例として熊本県の補助金制度を紹介します。

【ZEH】熊本市省エネルギー機器等導入推進事業補助金

熊本市省エネルギー機器等導入推進事業補助金は、ZEHなど省エネルギー機器等の普及を促進するための支援制度です。ZEH住宅は、最大10万円の補助金となっています。

申請対象者	申込み時点で事業に係る代金の支払いが完了していること。 令和6年(2024年)3月1日から令和7年(2025年)2月末日までの間に引渡が行われていること。※事業完了後の申込みに限る。 建築物省エネルギー性能表示制度（以下「BELS」という。）において『ZEH』の評価を受けたものであること。 など
補助額	補助額　1件につき10万円

ZEH住宅のQ&A

ここからは「ZEH支援事業」「次世代ZEH+（注文・建売・TPO）実証事業」「次世代HEMS実証事業」などZEH住宅に関する疑問について、Q&A形式で解説します。

Q. ZEH補助金と併用できる補助金制度はある？

補助対象が重複する場合、「こどもエコすまい支援事業」や「地域型住宅グリーン化事業」など、国庫を財源とする住宅取得支援事業とZEH補助金の併用はできません。

自治体などの補助金制度で、財源が国庫ではない制度であれば併用可能ですが、詳細は各自治体へお問い合わせください。

Q. ZEH補助金はいつまで？

ZEH補助金は、制度ごとにスケジュールが異なります。

 

画像引用：2024年の経済産業省と環境省のZEH補助金について（一般社団法人環境共創イニシアチブ）

また、公募方法は「先着方式」となるため、予算上限に達すると期日前でも募集が打ち切られる場合もあります。スケジュールを把握したうえで、早めにハウスメーカーや工務店に相談しましょう。

Q. ZEH補助金の補助金はいつ振り込まれる？

ZEH支援事業のZEH補助金は、施工の完了報告および審査が終了してから最短翌月末に振り込まれます。

たたし状況により前後しますので、振り込みの目安タイミングは、施工完了2〜6ヶ月後とみておきましょう。

最終提出期限が2025年2月7日のため、遅くても2025年3月までに振り込まれます。

そのため、ZEH補助金を申請していても、一旦は自己資金で設備費用を支払う必要があるため、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

Q.ZEH住宅の始まりとは？

国がゼロ・エネルギー住宅推進事業に多額の予算を投じた2012年が「ゼロエネルギーハウス」元年と言われています。

その後、「ZEH (ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス) = 年間の1次エネルギー消費量がネットでゼロになる住宅」と経済産業省が定義し、日本政府は「2020年までに標準的な新築住宅でZEHを目指す」という目標を掲げていました。その結果、2020年のハウスメーカーが新築する注文戸建住宅においては、約56%がZEHとなりました。

まとめ

日常生活での消費エネルギーを抑え、それ以上のエネルギーをつくりだし、エネルギー収支をゼロ以下にするZEH住宅。ZEH住宅を取得する際は、国や自治体が実施する複数の補助金制度の活用が検討できます。

それぞれの補助金制度では、対象者や対象となる住宅、補助額などに違いがあります。ご自身が希望するZEH住宅の種類や導入を希望する設備などから、適した補助金制度を選ぶことが重要です。

補助金を利用してZEH住宅を取得したいとお考えの方は、まずは補助金制度の対象となるハウスメーカーや工務店に相談してみることから始めてみてはいかがでしょうか。

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