スマートホームの特徴・口コミ・坪単価

スマートホーム株式会社は、北九州市(小倉・八幡)と大野城市に展示場を構え、福岡県内を中心に注文住宅を手がける住宅会社です。高気密・高断熱の住宅性能を標準で確保したうえで、プラン集や企画住宅を使わず一棟ごとに自由設計を行うのが特徴。「性能」「デザイン」「コストパフォーマンス」の3つの両立をコンセプトに掲げています。

「間取りやデザインを一から自由に設計したい」「高気密・高断熱で年中快適な家に住みたい」「性能は妥協せず、建てた後の光熱費まで抑えたい」という方は、スマートホームがおすすめです。

ここでは、スマートホームの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• スマートホームの実際の口コミ・評判
• スマートホームの坪単価・建築価格

「スマートホーム」はIoT住宅を指す一般名詞でもあり、同名・類似名の会社も各地にあります。この記事で紹介するのは、北九州市と大野城市に展示場を置くスマートホーム株式会社(smarthome115.com)です。

スマートホームの特徴

プラン集・企画住宅を使わない「完全自由設計」

スマートホームの家づくりは、あらかじめ用意されたプラン集や企画(規格)住宅を使わないのが基本方針です。「プラン集や企画住宅は取り扱っておりません」と明言しており、経験豊富な設計士が家族のライフスタイルに合わせて間取り・デザイン・外観を一棟ずつ提案します。決まった型に合わせるのではなく、住まい手の希望を起点に設計したい方に向いた会社といえます。

高気密・高断熱の住宅性能を「約束」したうえでデザイン

「性能が約束されているから、安心してデザインできる」という考え方を打ち出しています。高気密・高断熱の高い住宅性能はあらかじめ確保したうえで、お客様と一緒にプランニングを行う進め方です。デザイン性を追求しながらも、住み心地や省エネ性能の土台を先に固めておくという姿勢がうかがえます。

「性能+デザイン+コストパフォーマンス」の両立

同社が掲げる価値(Value)は「性能」「デザイン」「コストパフォーマンス」の3つ。土地・住宅価格の高騰で性能よりコストが優先されやすいなか、「コストを抑えたうえで高性能な住宅に住むことは可能」との考えを示しています。設備・資材などの初期コストだけでなく、建てた後のランニングコスト(光熱費)まで見据えた家づくりを志向しています。

北九州・大野城の3展示場と自社分譲地

展示場は小倉展示場(北九州市小倉南区朽網東2-4-6)、八幡展示場(北九州市八幡西区里中1-6-10)、福岡展示場(大野城市御笠川2-18-3)の3か所です。小倉・八幡・福岡の各店で「無料相談会」をほぼ毎日実施しているとされます。あわせて三井郡大刀洗町や久留米市御井町などで建築条件付き分譲地・建売の情報も公開しており、注文住宅だけでなく土地探しから相談しやすいのも特徴です。

スマートホームの保証・アフター

スマートホームの保証・アフターサービスの詳細な制度(初期保証年数・定期点検の回数・住宅設備保証など)は、公式サイトや調査した第三者サイトでは具体的に確認できませんでした。新築住宅には法律で10年間の瑕疵担保責任(構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防ぐ部分)が義務づけられており、この点は各社共通で備わっています。それ以外の独自保証や長期点検の内容は会社ごとに差があるため、契約前に保証書面で必ず確認しましょう。

スマートホームの良い評判・口コミを紹介

スマートホームについての第三者サイトの口コミは、住宅ポータルのLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)とauka(アウカ)を中心に確認できました。以下は、その掲載情報から良い評判の傾向を要約したものです。

• 提案力・設計力への評価: 「間取りやデザインの提案力が高い」「予算に合わせた提案をしてくれた」といった、自由設計ならではの提案力を評価する声が見られます。
• デザインの満足度: 「デザインがカッコよくお洒落」など、外観・内装のデザイン面を評価する声があります。
• 住み心地・快適性: 「夏涼しく冬暖かい」「電気代を抑えられた」など、高気密・高断熱の性能を実感する声が挙がっています。
• 担当者の対応・土地探し: 「営業担当の対応が良かった」「土地情報を提供してくれた」といった、対応面や土地探しのサポートへの好評も確認できます。

なお、LIFULL HOME’Sの評価スコアは満足度・接客ともに高めの水準で表示されていますが、点数・件数は変動するため参考程度にとどめ、詳細は各サイトの最新表示をご確認ください。

スマートホームの気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

一方で、明確にネガティブな内容の第三者口コミは、今回の調査時点では確認できませんでした。

スマートホームはプラン集や規格住宅を持たない「完全自由設計」を強みとしているため、施主のこだわりを際限なく詰め込むと、当初の想定よりも予算が膨らみやすい点には注意が必要です。提案されるプランが予算内に収まっているか、資材や設備のグレードアップによる追加費用がどのくらい発生するかは、打ち合わせの段階で細かく確認していくことが大切です。

また、決まった型がない分、一から間取りを作り上げるための打ち合わせ回数やエネルギーが必要になります。トータルの予算バランスや、家づくりにかけるスケジュール感については、事前に担当者としっかりと言い合わせておくことをおすすめします。

スマートホームの坪単価・建築価格

スマートホームの坪単価は、公式サイトでは公表されていません(2026年7月時点)。住宅ポータルのLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)の掲載情報では、延べ床面積約35坪の場合で坪単価60.0万〜70.0万円、参考本体価格2,100万円〜とされています。また別の住宅ポータルaukaの掲載情報でも、平均坪数35坪・平均の請負工事価格2,000万円前後(二階建て約1,950万円/平屋約2,000万円)と、近い水準が示されています。

これらを総合すると、坪単価の目安はおよそ60万〜70万円(2026年7月時点)。福岡県内の注文住宅としてはミドルレンジの価格帯で、高気密・高断熱の性能や自由設計を前提とした水準といえます。ただしスマートホームは規格住宅を扱わない一棟ごとの自由設計のため、間取り・仕様・土地条件によって総額は大きく変わります。正確な金額は、展示場や無料相談会での見積もりで確認してください。

スマートホームの注文住宅がおすすめの人

• プラン集や規格住宅ではなく、間取り・デザインを一から自由に設計したい人
• 高気密・高断熱の性能を確保したうえで、デザインにもこだわりたい人
• 建てた後の光熱費まで含めて、性能とコストのバランスを重視したい人
• 北九州(小倉・八幡)または大野城の展示場・無料相談会で、実物を見ながら相談したい人
• 注文住宅だけでなく、分譲地・建築条件付き土地からも検討したい人

「性能を約束したうえで自由にデザインする」という考え方に共感できる方に向いた会社です。まずはお近くの展示場や無料相談会で、設計士や担当者に希望を伝えてみてはいかがでしょうか。