アイムハウスの特徴・口コミ・坪単価

アイムハウスは、福岡市城南区に事務所を構える有限会社イモトが手がける住宅ブランドです。あらかじめ用意した企画プランに、お客様の好みを「ちょこっと」足していく「ちょこっと選べる注文住宅」が主力で、30坪前後・4LDKを基本にコストを抑えた家づくりを提案しています。

「建売やマンションを見てきたけれど、もう少し自分たちの好みを反映させたい」「一から決めるのは大変なので、選択肢を絞って提案してほしい」「土地探しから住宅ローンまでまとめて相談したい」方は、アイムハウスがおすすめです。

ここでは、アイムハウスの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• アイムハウスの実際の口コミ・評判
• アイムハウスの坪単価・建築価格

なお「アイムハウス」「アイムホーム」「アイムの家」は同名・類似名の会社が各地にあります。この記事は福岡市城南区の有限会社イモトが運営するアイムハウスについてです。

アイムハウスの特徴

企画プランに好みを足す「ちょこっと選べる注文住宅」

アイムハウスの家づくりは、ゼロから図面を引く完全自由設計ではなく、同社が企画した住宅をベースに好みを選び足していく方式です。土地に合わせた30坪前後・基本4LDKの間取りを2〜3パターン提案し、打ち合わせをしながら方向性を固めていきます。床材・玄関ドア・収納扉・外壁・キッチン・洗面所・お風呂・壁紙の色は数種類の中から選ぶ仕組みで、選択肢が絞られているぶん、迷いすぎて打ち合わせが長引くことがありません。「マンションや建売を検討していたが、もう少し自分たちの色を出したい」という層に照準を合わせた設計といえます。

間取りの変更に追加料金がかからない

企画型でありながら、間取りの変更に料金を取らないと明言しているのが特徴です。階段の上り口を廊下からリビングへ移す、キッチンの向きを変えて家事動線を組み替える、リビング収納やパントリーを足すといった変更例が公開されています。部屋数や坪数には制限があるものの、その範囲内であれば配置を練り直せます。ただし確認申請を受けたあとに販売する物件は間取り変更が相談扱いになるため、検討中の物件がどちらに当たるかは早めに確かめておきましょう。

コストを抑えつつ、建材は仕様を明示

価格を抑える住宅では見えにくくなりがちな建材の中身を、アイムハウスは具体的に公開しています。サッシは公共建築工事標準仕様に適合する厚さ2.5mm以上のフレームに、アルゴンガス入りLow-E複層ガラス。玄関ドアは三協アルミ製で、シリンダーもぎとり・錠破り・ガラス破りへの対策を施したものです。外壁は雨で汚れを流す親水コート、キッチン・お風呂・洗面台の標準設備はトクラス(旧ヤマハ)で統一。給湯はガス(エコジョーズ)とオール電化(エコキュート・IH)から選べます。提案以外の設備を希望する場合も、差額を負担すれば変更できます。

モデルハウスを持たず、打ち合わせは自宅へ訪問

アイムハウスは維持管理費のかかるモデルハウスを持ちません。そのぶんの経費を建物に回す考え方で、設備はメーカーのショールームに案内して実物を確認する流れです。打ち合わせも施主の都合に合わせて自宅を訪問するスタイルなので、小さな子どもがいる家庭でも進めやすいでしょう。運営元の有限会社イモトは、注文住宅部門を「ロイヤルハウス (有)イモト」、不動産部門(賃貸・売買)を「アイムハウス (有)イモト」として組織を分けています。フルオーダーの注文住宅を希望する場合は、同じ会社の注文住宅部門で相談できる体制です。

アイムハウスの家づくりの流れ

流れは、土地選定 → 間取り提案 → 住宅ローン契約 → 着工・完成の4段階です。土地はアイムハウスが用意した売地でも、施主が自分で選んだ土地でも対応します。間取りが固まった段階で確認申請の準備に入り、土地の契約と住宅ローンの申し込みを同時に進めます。地鎮祭と上棟を経て、着工から完成までの目安は約2〜3か月です。対応エリアは福岡市・春日市・大野城市・太宰府市・筑紫野市・那珂川市・古賀市・福津市・宗像市・糸島市・糟屋郡と、佐賀県唐津市。施工実例には福岡市東区、春日市、大野城市の6邸が公開されており、ファミリークローゼットや大型パントリー、造作の家電収納、階段ロフトなど、収納の工夫が目立ちます。

アイムハウスの保証・アフター

運営元の有限会社イモトは、住宅瑕疵担保責任保険を扱う日本住宅保証検査機構(JIO)の登録店であり、一般社団法人日本木造住宅産業協会の認定工務店でもあります。同社の注文住宅部門では、引き渡しから半年・1年といった節目に定期点検を行い、外壁・屋根・樋の外回り、床下の基礎や屋根裏の点検口までチェックしたうえで建具の調整に対応した記録を公開しています。数年後のクロス張り替えや照明の交換、台風・落雷による保険申請を伴う工事、メーカー製品のリコール対応まで引き受けた事例もあります。一方で、保証年数や点検スケジュールを一覧で示した案内は見当たりません。初期保証の年数、延長の条件、点検の回数は、契約前に書面で確認しておきましょう。

アイムハウスの良い評判・口コミを紹介

アイムハウスという名前での第三者の口コミは、調査した範囲では見つかりませんでした。ここでは、同じ有限会社イモトの注文住宅部門が公開しているお客さまの声から、評価されている点を要約して紹介します。

• 提案力への評価: コンセントの位置と数、照明の当て方、採光と換気を考えた窓の配置、スイッチやインターフォンの使い勝手など、施主が気づきにくい部分を先回りして提案してくれたため、住み始めてからの後悔がないという声が挙がっています。
• 難しい条件への対応: 傾斜地で温泉の配管が必要な土地に、バリアフリーの平屋とインナーガレージ、後から追加したサウナまで実現した事例が紹介されています。
• 資金計画まで含めた説明: 融資や土地取得を含めた家づくりを一貫してわかりやすく説明してもらえた、予算内にぎりぎりまで収めてくれた、という趣旨の評価が掲載されています。
• アフターの速さ: 点検や不具合の相談に対して、連絡してからの対応と段取りが早く安心できるという受け止めが、同社のアフターフォローの記録に紹介されています。

アイムハウスの気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

不満の声として確認できたものはありませんでしたが、検討する際に確かめておくとよい点を挙げます。

• 実物を見る機会をどう作るか: モデルハウスも常設の内覧物件もないため、完成した家の空気感を体感しにくい面があります。設備はショールーム、間取りは実例の図面と写真で補いながら、見学会の開催予定があるかも聞いてみましょう。
• 選択肢の範囲: 色や設備は用意された数種類から選ぶ方式です。造作や特注にこだわりたい場合は、どこまで変更できるか、差額がいくらかを早い段階で確認しておくと判断しやすくなります。
• 売建物件の在庫: 自社で用意した土地の企画住宅は「売建物件」として販売されますが、時期によっては在庫がないこともあります。手持ちの土地がない場合は、土地探しから相談できるか確かめておきましょう。
• 保証の条件: 前述のとおり保証年数や点検スケジュールが公表されていないため、書面での確認が欠かせません。

アイムハウスの坪単価・建築価格

アイムハウスの坪単価は公表されていません(2026年7月時点)。公式サイトのほか、SUUMO・ホームズ・at homeといった住宅ポータルの掲載情報を確認しましたが、参考坪単価や本体価格の記載はなく、ホームズの会社情報でも本体価格は「プランによって異なります」とされています。

金額の目安を掴むうえで手がかりになるのは、表示価格に含まれる範囲が明示されている点です。アイムハウスの表示価格には、土地代、建物代(設計申請費用を含む)、上下水道の引込代、外構工事代(同社指定の内容)、キッチン・洗面・風呂・トイレ・給湯器・照明器具・門柱といった設備関係が含まれます。外構の指定範囲は駐車場2台分、ブロックフェンス、植栽が基本で、土地の形状によってはブロック積の工事も含まれます。これとは別に必要になるのは、火災保険、住宅ローンの諸経費、登記費用、契約印紙代です。建物本体だけの坪単価ではなく、土地と外構まで含んだ総額で比較できる形になっているため、他社の見積もりと並べるときは条件を揃えて見比べてください。

福岡県で家を建てる際の費用相場は福岡で家を建てる際の相場にまとめています。実際の金額は土地の条件と選ぶ仕様で変わるため、希望エリアと予算を伝えたうえで見積もりを取るのが確実です。

アイムハウスの注文住宅がおすすめの人

• 建売やマンションでは物足りないが、一から設計するほどの手間はかけたくない人
• 30坪前後・4LDKを軸に、間取りを追加料金なしで調整したい人
• 選択肢を絞った提案の中から選び、打ち合わせを短く進めたい人
• 土地探し・住宅ローン・建物をまとめて一社に相談したい人
• 福岡市周辺または唐津市周辺で土地を探している人

企画住宅の効率と、注文住宅の自由度をほどよく混ぜたのがアイムハウスの「ちょこっと選べる注文住宅」です。打ち合わせは自宅まで来てもらえるので、まずは希望の間取りと予算を伝えて、どこまで叶うか相談してみてはいかがでしょうか。より自由度の高いフルオーダーを希望する場合は、同じ有限会社イモトの注文住宅部門で相談する選択肢もあります。