ロコハウスの特徴・口コミ・坪単価

LoCoHouse(ロコハウス)は、福岡市東区に本社を置き、「中庭のある家」だけを追求するコートハウス専門の住宅ブランドを展開する会社です。建物の四方を壁で囲み、外に対しては窓を最小限に、内側の中庭(センターコート)に向かって大きく開く独自の設計で、プライバシー・防犯性と開放感を両立した家づくりを行っています。福岡を拠点に、熊本・大分・大阪にも店舗網を広げています。

「外からの視線を気にせずカーテンを開けて暮らしたい」「防犯性の高い家で安心して子育てしたい」「中庭やデッキのある開放的な暮らしに憧れる」方は、ロコハウスがおすすめです。

ここでは、ロコハウスの特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• ロコハウスの実際の口コミ・評判
• ロコハウスの坪単価・建築価格

ロコハウスの特徴

「中庭のある家」専門。セキュリティ・プライバシー・コンフォートを一つの形に

ロコハウスの家づくりは、「地球上で、一番優秀なハウスメーカーは、動物たちだった」という発想から始まっています。外敵から身を守りつつ快適に暮らす動物の巣にならい、セキュリティ(侵入を防ぐ)・プライバシー(視線を遮る)・コンフォート(快適に暮らす)の3要素を、中庭を中心としたコートハウスという一つの答えに落とし込みました。

1階の外周には大きな窓を設けず、施錠管理は実質玄関のみ。そのぶん建物の内側に「センターコート」と呼ぶ中庭を取り込み、吹き抜けを通して陽光や風を各居室に届けます。通行人の目に触れない専用の外部空間なので、カーテンを閉め切って暮らす必要がなく、デッキでの食事やシンボルツリーの下での日光浴といった、マンションでも普通の戸建てでも難しい暮らし方が可能になります。

一級建築士監修のデザイン。規格型でも敷地に合わせて一邸ずつプランニング

設計は、一級建築士・河村嘉和氏(河村佐藤デザイン)が基本設計・デザイン監修を担当。「建物ではなく『家庭』、住宅ではなく『暮らし』」を提案するという思想のもと、軒下やデッキなど内と外の中間領域の活用、リビングとダイニングキッチンを分ける「2公室」の提案など、建築家ならではの空間づくりが特徴です。

間取りは「ロ」の字型・「コ」の字型を基本とした規格型ですが、「設計は敷地形状を選ばず、敷地に合わせてプランを作成する」としており、狭小地や変形地にも対応。規格型の分かりやすさと、敷地ごとの個別プランニングを組み合わせたスタイルです。

2階リビングと一直線の家事動線。共働き世帯を意識した暮らしの設計

ロコハウスは「リビングの真の意味をつきつめていくと『2階リビング』になる」と提案しています。2階にリビングを置くことで天井デザインの自由度が上がり、採光・通風・プライバシーの面でも有利になるという考え方です。また、キッチン・ドライルーム・浴室を一直線に配置した家事動線や大容量収納など、共働き家庭の毎日を軽くする工夫も盛り込まれています。洗濯物が乾きやすい、日中は照明がほとんどいらないといった実用面は、住まい手の声でも語られているポイントです。

福岡発、熊本・大分・大阪へ。開発コンサルも手がける企画力

会社設立は2013年。福岡市東区の本部・福岡東店(雁の巣モデルハウス)と北九州の戸畑店に加え、熊本県八代市・大分市・大阪府堺市にも店舗を展開し、FC(フランチャイズ)方式でブランドを広げています。八代と大分には平屋モデルハウス「HIRAYA」もあり、建築実績は福岡県内を中心に約100件以上が公開されています。母体の株式会社ロコハウスは都市計画・開発の企画コンサルティングや土地造成も手がけており、土地の企画段階から相談できる点も強みといえるでしょう。

ロコハウスの商品ラインナップ

ロコハウスの住まいは、中庭の囲み方によって大きく2つのスタイルに分かれます。

• LoStyle(ロ・スタイル)：建物で中庭を四方から囲む「ロ」の字型。完全に囲われたセンターコートを持つ、プライバシー重視のプラン。参考プランは4LDK・延床面積120.09㎡。
• CoStyle(コ・スタイル)：三方から中庭を囲む「コ」の字型。参考プランは3LDK・延床面積111.18㎡と、ややコンパクトな敷地にも対応しやすいプラン。
• HIRAYA(平屋)：中庭のある平屋スタイル。熊本・八代と大分にモデルハウスが公開されています。

いずれも中庭(センターコート)が標準で、2階建て・平屋、敷地条件に応じてプランを作成してもらえます。工法は木造軸組工法です。

ロコハウスの保証・アフター

株式会社ロコハウスは住宅保証機構の登録事業者で、SUUMOの掲載情報によると、住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」による保証と定期点検に対応しています。構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について、法律に基づく10年間の保証体制が第三者機関の保険で裏付けられている形です。

一方、定期点検のスケジュールや独自の延長保証などの詳細は公開されていません。引き渡し後の点検時期・回数、不具合時の連絡窓口については、契約前に必ず確認しておきましょう。

ロコハウスの良い評判・口コミを紹介

実際に建てた施主へのインタビュー動画(YouTube)が10件公開されており、そこから読み取れる評価を要約して紹介します。

• 明るさ・開放感：中庭と吹き抜けから光が入るため日中は照明がほとんどいらない、夜は中庭やバルコニーから月や星を眺められる、といった趣旨の声が語られています。
• 家族のコミュニケーション：家のどこにいてもお互いの気配が感じられる開放的な間取りで、子どもとの会話やふれあいが増えたという趣旨の感想があります。
• 家事のしやすさ：日当たり・風通しが良く洗濯物がすぐ乾く、家事動線が良く共働きでも負担が減った、という生活面の満足も挙げられています。

ロコハウスの気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

ロコハウスに関する第三者の具体的な口コミ・評判は、調査時点で確認できませんでした。しかし、コートハウスという個性的な設計だからこそ、検討時には次のポイントを確認しておくと安心です。

• 間取り・要望への対応範囲：「ロ」型・「コ」型を基本とした規格型のため、個別の要望をどこまで反映できるかは、打ち合わせの早い段階で確認しておくとよいでしょう。
• 住宅性能の数値：デザインや暮らし方の提案が中心で、断熱性能（UA値）や気密性能（C値）、耐震等級などの具体的な数値は公表されていません。これらは「夏涼しく冬暖かいか」「地震にどれだけ強いか」を測る重要な指標です。性能面が気になる方は、検討中のプランの断熱・耐震仕様について、事前に書面で説明を求めておくと安心です。
• 天井高・標準仕様：中庭を囲む設計ならではの標準仕様(天井高など)は、実際にモデルハウスで体感して確かめておくとよいでしょう。

「性能値」「標準仕様」「要望への対応範囲」は、コートハウスという個性的な設計だからこそ確かめておきたいポイントです。雁の巣(福岡市東区)のモデルハウスで天井高や温熱環境を体感し、断熱・耐震仕様を書面で確認したうえで判断することをおすすめします。

ロコハウスの坪単価・建築価格

ロコハウスの坪単価は公式サイトでは公表されていませんが、SUUMOの掲載情報では参考坪単価60.1万〜79.7万円とされています(2026年7月時点)。

同じくSUUMOに掲載されている建築実例では、本体価格1,500万円台(35.2坪)から2,000万〜2,499万円(47.7坪)程度まで、延床24.9〜47.7坪・総額1,500万〜2,500万円弱のレンジに実例が分布しています。中庭・吹き抜けを標準に持つデザイン住宅としては、福岡では中間的な価格帯といえるでしょう。

ただし、中庭のある家は同じ延床面積でも外壁量や開口部の造りが一般的な総2階の家と異なり、敷地条件によっても金額が変わります。土地代・付帯工事費・諸費用も別途必要になるため、正確な金額は間取りプランとあわせて見積もりで確認しましょう。

ロコハウスの注文住宅がおすすめの人

ロコハウスは、次のような方に向いている住宅会社です。

• 人通りや隣家の視線を気にせず、カーテンを開けて暮らせる家が欲しい方
• 防犯性・プライバシーを重視しつつ、明るく開放的な空間もあきらめたくない方
• 中庭・デッキ・2階リビングなど、建築家監修のデザイン住宅に住みたい方
• 狭小地・変形地など、条件のある土地で家づくりを考えている方
• 家事動線や収納など、共働きの暮らしやすさを優先したい方

「外に閉じて、内に開く」というコートハウスの心地よさは、図面だけではなかなか伝わりません。福岡市東区・雁の巣のモデルハウスをはじめ各地に体感できる店舗があるので、興味のある方はまず実物の中庭空間を確かめてみてはいかがでしょうか。