大淀開発の特徴・口コミ・坪単価

大淀開発は、都城市に本社を置く総合建設会社です。1961年(昭和36年)の創業以来、土木・建築・舗装から生コンクリートやアスファルト合材の製造販売まで手がけてきました。注文住宅を担当するのは2008年に開設された住宅事業部「かなえるホーム」で、都城市・三股町を中心に土地探しから設計・施工・アフターまでを一貫して受け持っています。

「土地探しから一緒に進めてほしい」「地元で長く続く会社に建ててもらいたい」「資金計画やローンの手続きもまとめて相談したい」方は、大淀開発がおすすめです。

ここでは、大淀開発の特徴や、評判・口コミ、坪単価を詳しく紹介します。ぜひお家づくりの参考にしてみましょう。

• 大淀開発の実際の口コミ・評判
• 大淀開発の坪単価・建築価格

大淀開発の特徴

創業60年を超える総合建設会社の住宅事業部

大淀開発は1961年に「大淀砂利」として大淀川水系での砂利採取業から出発し、1964年に土木部、1972年に建築部を設置して事業を広げてきました。1966年に現在の社名へ商号変更しています。従業員は260名(2025年3月時点)、建設業許可は国土交通大臣許可です。トンネル・橋梁や道路改良、こども園の新築といった公共・大型の工事を担う一方、個人住宅を扱うのが住宅事業部の「かなえるホーム」という位置づけになります。

ISO9001(品質)・ISO14001(環境)・ISO45001(労働安全衛生)の認証を取得し、生コンクリート工場は日本工業規格表示工場の認定を受けています。住宅専業の工務店にはない、社内の管理体制の厚みが特徴です。

都城・三股を中心に24件の施工事例を公開

かなえるホームは、2015年から2025年5月引き渡し分まで24件の施工事例を公開しています。建設地は都城市内(上長飯町・都北町・若葉町・安久町・梅北町・中原町・山之口町・山田町ほか)が中心で、三股町や宮崎市の事例もあります。延床面積は約28坪から約59坪までと幅があり、30〜38坪台が最も多い構成です。二世帯住宅や、ウッドデッキを中心に据えた平屋なども手がけています。

三股町蓼池には「CAMP STYLE」をテーマにしたモデルハウスがあり、完成見学会も継続的に開かれています。直近では2026年2月から3月にかけて都城市郡元町で完成見学会が行われました。Instagram(@kanaeru_home2525)では施工事例や見学会の情報のほか、初めて家を建てる方向けの記事も発信されています。

建築条件付の自社分譲地で土地探しから対応

かなえるホームの持ち味は、土地探しと建築をまとめて任せられる点です。宅地建物取引業免許を持ち、自社で分譲地も用意しています。現在案内されているのは都城市中原町の「リバーサイド中原」、千町分譲地、久保原町分譲地、三股町蓼池分譲地の4か所です。

各分譲地には所在地・面積・建ぺい率・学校区・前面道路幅・上下水道の状況まで物件概要が掲載され、価格も公開されています。多くは建築条件付土地で、土地の売買契約後にプランと見積もりを詰め、1か月以内に建築請負契約が成立しなければ土地契約は白紙に戻り預り金は全額返還される、という条件も明記されています。

土曜・日曜・祝日も相談可能、資金計画から伴走

家づくりの流れは、問い合わせ、資金計画・融資アドバイス、土地のご用意、現地調査、プランニング・見積もり、契約、着工、検査・完成・引き渡しの8段階です。平日は仕事で動けない方のために土曜・日曜・祝日も相談を受け付けています。無理のない長期返済計画を一緒に組み立て、煩雑になりがちな融資の承認手続きを代行する体制も整えられています。

プランニングではパースや模型を使い、図面だけでは伝わりにくい部分を立体的に確認しながら進める方式です。土地探しに2年近くかけた事例が担当者のコメントで紹介されているように、条件が固まるまで時間をかけるケースにも対応しています。

大淀開発の保証・アフター

住宅の引き渡しまでには4段階の検査が入ります。工事途中の基礎工事時と躯体工事時に第三者機関による検査を受け、建物完成後は協力業者検査と社内検査を実施。最後に施主検査を行い、手直し工事が完了してから鍵の引き渡しとなります。

住宅瑕疵担保責任保険はハウスジーメンで加入しており、引渡完成保証も完備しています。万一工事中に施工会社が事業を続けられなくなった場合にも、住宅が完成するよう備えられている制度です。母体が土木・建築・生コンクリート製造まで手がける会社であるため、引き渡し後の相談先が地元に残り続けやすいのも安心材料といえます。ただし保証の年数や定期点検の回数・時期は公開されていないため、契約前に保証書面で確認しておきましょう。

大淀開発の良い評判・口コミを紹介

調査時点で、第三者サイトに投稿された注文住宅についての口コミは確認できませんでした。かなえるホームは自社サイトでお客様アンケートを公開しているので、そこから読み取れる傾向を紹介します。

• アンケートを原本のまま公開している: 2014年から2025年にかけて18件のお客様のお声が掲載されています。手書きのアンケート用紙をそのまま画像で公開する方式で、体裁の整った推薦文だけを並べていない点は判断材料になります。
• 担当者のコメントが必ず添えられている: 一件ずつ担当者からの返答が付いており、「土地探しは大変ですが、少しでもお客様の理想に近づける為、納得いくまでご提案致します」「マイホームは皆様それぞれのこだわりがあって当然です」といった言葉が並びます。誰がどう関わったかが見える形になっています。
• 長期の土地探しに付き合った事例: 約2年かけて土地を探した施主の事例が公開されており、土地から探す方への対応力がうかがえます。
• 二世帯住宅の実績: 家族構成に合わせた二世帯住宅の完成報告も掲載されています。
• 施工事例の情報公開: 24件の事例に建設地・引き渡し日・土地面積・延床面積が明記されています。実際に建てた住宅の規模感を確かめやすい形です。

大淀開発の気になる評判や口コミ・不安な声を紹介

検討前に確かめておきたい点を挙げます。

• 改善要望への向き合い方も公開されている: お客様のお声のなかには、担当者が「不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ございませんでした。社員、業者全てに改善の為の提案し徹底させます」と応じている回もあります。都合の良い声だけを載せていない姿勢とも読めますが、打ち合わせや工事中のやり取りは記録に残しながら進めるのが確実です。
• 住宅の標準仕様・性能値が公開されていない: 断熱等性能等級や耐震等級、UA値といった数値、構造や断熱材の標準仕様は公開されていません。性能を重視して比較したい場合は、初回の相談で仕様書を出してもらいましょう。
• 保証年数・点検スケジュールが未公開: 瑕疵保険と完成保証の加入は明示されていますが、自社独自の長期保証や定期点検の年数までは示されていません。引き渡し後のメンテナンス費用の目安と合わせて確認しておくと安心です。
• 建築条件付土地の期限に注意: 分譲地の多くは建築条件付で、土地契約から1か月以内に建築請負契約を結ぶ流れです。プランと予算をどこまで固めてから土地契約に進むか、事前に段取りを相談しておきましょう。
• 複数事業を抱える会社である: 土木・建築・製造販売など幅広く展開する会社のため、住宅の窓口は住宅事業部の専用フリーダイヤルになります。問い合わせ先を間違えないようにしましょう。

大淀開発の坪単価・建築価格

大淀開発(かなえるホーム)の坪単価・本体価格は公表されていません(2026年8月時点)。注文住宅ポータルサイトにも掲載がなく、目安として示せる建物価格は確認できませんでした。

手がかりになるのは、公開されている施工事例と分譲地の情報です。施工事例の延床面積は約28坪から約59坪、中心は30〜38坪台。土地面積は75坪台から240坪台までと、都城市らしくゆとりのある敷地が目立ちます。分譲地の土地価格は、三股町蓼池が坪4.5万円、都城市千町が坪6.2万〜6.5万円、久保原町が坪5.7万円、市街地寄りのリバーサイド中原(中原町)が坪約10.4万円で、いずれも400万〜840万円台の区画です(2026年8月時点)。土地から購入する場合の予算組みの目安になります。

建物の予算感は、宮崎で家を建てる際の相場もあわせて参考にしてください。実際の建築費は間取り・広さ・付帯工事で変わります。かなえるホームは資金計画の相談から対応しているので、早い段階で総額の見積もりを取って確認するのが確実です。なお、期間限定の成約特典が案内されていることもあります。内容や有効期限は変わるため、相談時に確認しておきましょう。

大淀開発の注文住宅がおすすめの人

• 土地探しから建築、資金計画までを一つの窓口でまとめて進めたい人
• 都城市・三股町で建築条件付の分譲地から選びたい人
• 創業60年を超え、公共工事も手がける地元企業の安定感を重視する人
• 30〜40坪台の住まいを、ゆとりのある敷地で考えている人
• 引き渡し後も相談できる地元の窓口を残しておきたい人

大淀開発は住宅専業の会社ではありませんが、その分、土地の造成から建物、引き渡し後の相談まで地元で完結できる体制があります。三股町蓼池のモデルハウスや完成見学会で実際の空間を確かめながら、まずは土地と予算の相談から始めてみてはいかがでしょうか。