都城市(宮崎県西)の注文住宅メーカー 人気ランキング TOP10
[ 集計期間：2025年1月1日〜2025年3月31日 ]
| 順位 | 工務店・ビルダー | スコア |
|---|---|---|
| 1 | 七呂建設 | 180.0 |
| 2 | デイジャストハウス | 148.7 |
| 3 | 国分ハウジング | 142.6 |
| 4 | 丸商建設 | 136.0 |
| 5 | トータルハウジング | 96.4 |
| 6 | タナカホーム | 86.9 |
| 7 | 万代ホーム | 65.1 |
| 8 | 上原林業 | 63.3 |
| 9 | ワダハウジング | 57.7 |
| 10 | 崎田工務店 | 56.3 |
以上、都城市を含む宮崎県西地域の工務店・ビルダー・ハウスメーカーの注目度ランキングでした。
※宮崎県での建築棟数を元にした実績スコアと、期間中の閲覧スコアを集計し、タテルヤ独自でランク付けしています。
※宮崎県西地域対象エリア：都城市・小林市・えびの市・三股町・高原町
続いて都城市で注文住宅を建てる際の費用相場を紹介します。
都城市の注文住宅 建築費用相場・坪単価
都城市を含む宮崎県内の注文住宅の建築費用相場の平均は3,230.1万円(全国平均より-175.7万円)です。付帯工事費等を25%とすると、建築本体価格の平均は2,422.6万円で、坪単価の平均は75.6万円となります。
都城市の地価公示価格(住宅地)の坪単価の平均は7.5万円です。仮に50坪の土地を取得する場合、土地価格相場は376.3万円となります。
建築費用相場と土地価格相場を合計した総額は、3,230.1万円 + 376.3万円 = 3,606.4万円です。都城市で土地付き注文住宅を建てる場合の目安は約3,606万円となります。
予算オーバーの場合、家に求める機能・性能・設備など明確にして建築費用を抑える、地価が安いエリアで土地を探す、家と土地の広さを狭くすることで、建築費用の総額を予算にあわせて調整することができます。
参考：住宅金融支援機構のフラット35利用者調査2023年
参考：国土交通省 不動産情報ライブラリ
都城市で注文住宅を建てる際に利用できる補助金・助成制度
都城市で注文住宅を建てる際は、以下のような補助金制度を活用することで、最大数百万円規模の支援を受けられます。
ここからは、都城市で注文住宅を建てる際に活用したい4つの補助金・助成制度を順に解説します。
移住応援給付金
都城市では、移住・定住の促進や地域の人材不足解消を目的として、一定の条件を満たした方に対して移住支援金を支給しています。
| 支給区分 | 金額 |
|---|---|
| 単身での移住 | 60万円 |
| 世帯での移住 | 100万円 |
| 子ども加算（18歳未満1人につき） | 100万円（最大300万円まで） |
| 中山間地域加算 | 20万円（最大100万円） |
中山間地域加算の対象地区は、志和池・庄内・西岳・中郷・山之口・高城・山田・高崎地区で、居住開始から3か月経過した後に支給されます。
ただし、会社の転勤による移住や新卒採用者、国家公務員などは対象外となるため、事前に条件を確認しておく必要があります。
この制度は、以下のように都城市への移住とあわせて注文住宅の建築を検討している方におすすめです。
- 都城市へ長期的に移住・定住する予定がある方
- 転職やテレワークを機に生活拠点を移したい方
- 子育て世帯で、住宅取得費用の負担を軽減したい方
移住支援金を活用することで家づくりの初期費用を抑えられるため、移住を考えている方は、ぜひ利用を検討してみましょう。
ZEH支援補助金
ZEH支援補助金は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）の建築や購入を支援する国の制度です。
| 住宅種別 | 補助額 |
|---|---|
| ZEH | 55万円／戸 |
| ZEH+（より高性能な省エネ住宅） | 90万円／戸 |
ZEH住宅は補助金だけでなく、住み心地やコスト面でも多くのメリットがあります。
| メリット | 具体的な効果 |
|---|---|
| 快適性の向上 | 高断熱により、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を維持 |
| 光熱費の削減 | エネルギー消費を抑え、毎月の支出を軽減 |
| 災害時も安心 | 太陽光発電＋蓄電池で停電時も電力確保が可能 |
| 健康的な暮らし | 温度差の少ない室内環境でヒートショックや結露を防止 |
都城市は盆地気候で寒暖差が大きいため、ZEHの高断熱・高気密性能によって夏の暑さや冬の底冷えを軽減でき、快適性と省エネ性の両面で相性が良いといえます。
ZEH支援補助金の活用は、登録ZEHビルダー/プランナーの工務店・ハウスメーカーに依頼する必要があるため、契約前に対応可否を確認しましょう。
みらいエコ住宅2026事業
みらいエコ住宅2026事業は、省エネ性能の高い新築住宅に対して最大125万円/戸の補助が受けられる国の制度です。
都城市は地域区分5〜8地域に該当するため、本事業ではGX志向型住宅で最大110万円／戸の補助が適用されます。
| 住宅の種類 | 対象世帯/補助額 |
|---|---|
| GX志向型住宅 | 【対象世帯】 すべての世帯【補助額】 125万円／戸（1〜4地域）または110万円／戸（5〜8地域） |
| 長期優良住宅 | 【対象世帯】 子育て世帯または若者夫婦世帯【補助額】 80万円／戸（1〜4地域）、または75万円／戸（5〜8地域） |
| ZEH水準住宅 | 【対象世帯】 子育て世帯または若者夫婦世帯【補助額】 40万円／戸（1〜4地域）、または35万円／戸（5〜8地域） |
長期優良住宅およびZEH水準住宅の場合は、以下いずれかの世帯に該当する必要があります。
- 子育て世帯：申請時点で18歳未満の子どもがいる世帯
- 若者夫婦世帯：夫婦のいずれかが39歳以下の世帯
また長期優良住宅・ZEH水準住宅で、要件を満たす古家の除却を伴う場合は、20万円の加算があります。
ただし、申請等の手続きは建築主ではなく、事前に登録された「みらいエコ住宅事業者」が代行する点に注意が必要です。
また、予算上限に達した場合は、上記期限よりも前に締め切られます。
補助金を確実に受けるためには、登録事業者となっている工務店・ハウスメーカーを選びましょう。
給湯省エネ2026事業
給湯省エネ2026事業は、エコキュート・ハイブリッド給湯器・エネファームなどの高効率給湯器の導入に対して、1台あたり7万〜17万円の補助が受けられる制度です。
補助額は「基本額」に加え、条件を満たすと「性能加算額」「撤去加算額」が上乗せされる仕組みです。
| 給湯器の種類 | 基本額 | 性能加算額 |
|---|---|---|
| ヒートポンプ給湯器（エコキュート） | 7万円/台 | 3万円/台 |
| ハイブリッド給湯器 | 10万円/台 | 2万円/台 |
| 家庭用燃料電池（エネファーム） | 17万円/台 | 加算なし |
さらに、既存の特定設備の撤去工事を同時に行う場合は、撤去加算額も上乗せされます。
- 電気蓄熱暖房機の撤去：4万円/台を加算
- 電気温水器の撤去：2万円/台を加算
ただし、給湯省エネ2026事業を利用する際は、いくつかの注意点があるため事前に確認しましょう。
- 新築の場合は「購入・工事タイプ」として申請
- 手続きは登録された「給湯省エネ事業者」が代行
- 依頼する施工業者が対象事業者か事前確認が必要
- J-クレジット制度への参加意思表明が必須
一方で、注文住宅の新築にあわせて高効率給湯器を導入したい方や、光熱費を抑えながら省エネ性能の高い住まいを実現したい方におすすめです。
こだわりから都城市で工務店・ハウスメーカーを探す
都城市で家づくりの土地探し
都城市で家づくりのための土地を探す際は、以下を参考にしてみてください。
人気エリア
都城市内で特に人気が高いのは、西都城駅周辺エリアです。交通の利便性と生活インフラが充実しています。
都城駅周辺、五十市駅周辺も人気です。
特に早鈴町はイオン都城ショッピングセンターが近く、買い物の便が良いことから住宅地として人気があります。
また、甲斐元町も住宅地として注目されているエリアです。
土地価格が安いエリア
予算を抑えて土地を購入したい方には、以下のようなエリアがおすすめです。
- 万ヶ塚駅周辺（坪単価 約2.4万円）
- 餅原駅周辺（坪単価 約2.8万円）
- 谷頭駅周辺（坪単価 約2.9万円）
都城市の平均地価は坪単価 約5.5万円ですが、これらのエリアは平均を大きく下回る価格で土地を取得できる可能性があります。
災害リスクが少ないエリア
都城市は全体的に災害リスクが比較的低い地域ですが、ハザードマップで確認すると、河川沿いの一部地域では洪水リスクがあります。
市の中心部や高台にある住宅地は水害リスクが低く、安心して暮らせるエリアが多いです。
特に西都城駅から少し離れた高台の住宅地や、五十市駅周辺の一部地域は災害リスクが低いエリアとして選択肢になります。
土地購入を検討する際は、都城市WEB版防災マップで詳細な災害リスク情報を確認することをお勧めします。
暮らしやすさ
都城市は子育て環境が充実しており、中学生までを対象とした医療費の助成制度があり、ほとんどの医療費が発生しません。
子育て世代に大変人気があり、公園も多く整備されています。また、年間の平均気温が16〜17℃と比較的温暖で、アウトドアを楽しむことができます。
登山やキャンプなど自然を満喫できるレジャースポットへのアクセスも良好です。
食文化も豊かで、「地鶏」「宮崎牛（都城和牛）」「鳥刺し」などのグルメを楽しめるほか、本格芋焼酎「黒霧島」の製造元もあります。
三股町は都城市に隣接し、都城のベッドタウンとしても人気で人口増加傾向にあり、「住みここちランキング」でも上位に入るなど注目されています。
都城市は自然環境と都市機能のバランスが取れた住みやすい街として、移住先や土地購入先として魅力的な選択肢となっています。
都城市で注文住宅を建てる際の注意点・チェックポイント
都城市で後悔しない注文住宅を建てるためには、以下5つのポイントを契約前に押さえておきましょう。
スムーズに家づくりを進めるためにも、各ポイントを一つずつチェックしていきましょう。
【調査概要】
・調査対象：都城市で注文住宅を建てた経験のある方
・調査方法：インターネットアンケート
・調査実施期間：2026年04月17日~04月20日
工務店の都城市での施工実績を確認する
都城市で快適に暮らせる家を建てるには、地域特有の気候や環境に対応した施工ノウハウを持つ工務店を選ぶことが大切です。
都城市は霧島火山群に近く降灰の影響を受けやすいほか、盆地特有の気候により夏は非常に暑く冬は底冷えします。さらに台風の通過ルートにも当たりやすい地域です。
こうした環境に対応するためには、以下のように断熱性・気密性の確保に加え、火山灰や強風への対策が欠かせません。
- 灰が詰まりにくい軒樋の形状
- サンルームの設置
- 耐風性能の高い屋根材や窓の選定
- 掃除や洗車がしやすい動線設計
実際に都城市で家を建てた方からも、こうした地域特性への対策を重視してよかったという声が多く見られます。
都城市は盆地特有の気候で「夏は非常に暑く、冬は底冷えする」という特徴があるため、断熱性能と気密性にはしっかりと予算をかけることをおすすめします。
また、この地域ならではの注意点として「灰（火山灰）」への対策が重要です。
洗濯物を干すサンルームの設置や、灰が詰まりにくい樋（とい）の形状、洗車しやすい動線の確保などを検討しておくと、住み始めてからのストレスが激減します。
工務店選びの際は施工事例や完成見学会に参加し、都城市での建築実績や具体的な提案内容を確認しておきましょう。
見積もりは「総額」で比較する
注文住宅の見積もりは以下のように付帯工事費や諸費用を含めた「総額」で比較することで、予算オーバーや会社選びの失敗を防げます。
| 費用区分 | 主な項目 | 注意点 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 建物本体の構造・内装・設備 | 見積総額に占める割合は約7割が目安 |
| 付帯工事費 | 給排水・電気・ガス・外構・地盤改良など | 都城市は外構範囲が広くなりやすいため要注意 |
| 諸費用 | 登記・住宅ローン関連・税金・火災保険など | 建物価格の約1割が目安 |
「本体工事費」だけで判断してしまうと、後から付帯工事費や諸費用（登記・ローン関連・税金など）が加わり、想定より数百万円単位で予算が膨らむケースも少なくありません。
実際に独自アンケート調査でも、以下のような声が見受けられました。
工務店選びでは、見積もりの内訳を細かく確認し、完成見学会に行くことで実際の仕上がりをイメージしやすくなります。外構は後回しにすると費用が膨らみやすいので、建物と同時に計画するのがおすすめです。
複数社の見積もりを総額で比較することで、価格と品質のバランスに優れた最適な工務店が見えてきます。
「タテルヤ」を活用すれば、都城市に対応している工務店・ハウスメーカーの資料を無料でまとめて取り寄せられ、効率よく比較検討を進められます。
まずは複数社の情報を集めて比較することから、後悔しない家づくりを始めてみてください。
着工中は定期的に現場を見に行く
契約後に着工が始まったら、定期的に現場を訪問して進捗と施工品質を自分の目で確認することをおすすめします。
特に都城市は台風や強風の影響を受けやすく、屋根・外壁・サッシなど構造上重要な部位の施工が仕様書通りに行われているかが、将来の住まいの耐久性に直結します。
現場を実際に見ることで、図面だけでは気づきにくいコンセントの位置や収納の使い勝手など、細かな点にも早い段階で気づけるのがメリットです。
また、施工担当者と直接コミュニケーションが取りやすくなり、その場で疑問や不安を解消できる点も安心につながります。
訪問の際は事前に連絡を入れ、安全に十分配慮したうえで現場に足を運びましょう。
アフターサービス・保証内容を契約前に書面で確認する
家は建てて終わりではなく、長く安心して住み続けるためには、以下のようなアフターサービスや保証体制の内容を契約前に書面で確認しておきましょう。
| 確認項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 定期点検 | 有無・頻度（1年・2年・5年・10年点検など） |
| 保証期間 | 構造躯体・防水・設備それぞれの期間 |
| 保証範囲 | 有償・無償の区分、対象となる不具合の範囲 |
| 災害時の対応 | 台風・地震・降灰被害時の対応窓口と費用負担 |
| 会社倒産時の備え | 住宅瑕疵担保保険の適用範囲・加入状況 |
これらの内容は口頭だけで済ませず、必ず書面で確認しておくことで、認識のズレや契約後のトラブルを防げます。
特に都城市のように台風・降灰・寒暖差といった環境負荷の大きい地域では、外壁・屋根・設備のメンテナンス頻度が他地域より高くなる可能性があります。
安心して家づくりを進めるためにも、契約前の段階で疑問点をすべて解消し、納得したうえで進めましょう。
補助金・助成制度の申請は「着工前」に確認する
注文住宅に関する補助金・助成制度の多くは「着工前」の申請が必須となるため、家づくりを検討し始めた早い段階で工務店や自治体窓口に確認しておくことが大切です。
【主な補助金制度】
- 移住応援給付金
- ZEH支援補助金
- みらいエコ住宅2026事業
- 給湯省エネ2026事業
ただし、着工後や完成後では申請できないケースが多いので注意しましょう。
補助金を活用できれば、数十万円から場合によっては100万円以上のコストダウンにつながることもあるため、ぜひ積極的に確認してみてください。
都城市で初めて注文住宅を建てる人のためのQ&A
都城市で初めて注文住宅を建てる人のためのQ&Aは、以下のとおりです。
Q1. 都城市で家を建てる場合、土地の相場はどれくらい？
A1. 都城市の土地の価格相場は平均で坪単価約5.5万円ほどです（1坪＝約3.3㎡）。
地域や立地条件によって変動し、住宅地では平均より高め（坪あたり6～7万円台）になるエリアもあります。
例えば50坪程度の土地なら土地代は約300～350万円前後が一つの目安です。
ただし場所によっては更に安い土地も見つかるため、希望エリアの相場を確認しつつ探してみましょう。
地元の不動産会社や工務店に相談すれば、希望に合う土地情報や相場感も教えてもらえるので安心ですよ。
Q2. 都城の夏は暑く冬は寒いって本当？家づくりでどんな点に注意すればいい？
A2. はい、本当です。都城市は夏は蒸し暑く、冬は冷え込みがある内陸気候です。
夏場は気温30℃前後まで上がり湿度も高く、冬場は朝晩を中心に氷点下近くまで冷え込むこともあります。
ただし晴れの日が多く日中は過ごしやすいですよ。この気候に対応するには、高気密・高断熱の住宅がおすすめです。
断熱性能を高めた家なら外気の暑さ寒さを和らげ、エアコン効率も良くなります。
実際、地元工務店が建てるZEH性能以上の住宅などは断熱性が高く、一年中快適に過ごせると評判です。
また通風設計も大切です。夏は風通しを良くし湿気と熱気を逃がし、冬は日当たりを確保して暖かい日差しを取り込む工夫をしましょう。
年間を通じて湿度が高めなので、換気システムや調湿建材を取り入れてカビ対策しておくと、より快適で長持ちする家になります。
Q3. 台風や地震などの災害への備えはどれくらい必要？
A3. 都城市を含む南九州は台風の常襲地域です。
毎年夏から秋にかけて強い台風が接近・上陸することも珍しくありません。
そのため、台風に強い家づくりは重要です。
具体的には、耐風性能の高い屋根材・施工方法を採用したり、雨戸やシャッターで窓ガラスの破損を防いだりといった備えが有効です。
加えて日本全体で地震リスクもありますから、耐震等級の高い設計にするのが基本です。
現在の新築住宅は法律で耐震基準を満たすよう義務付けられているので安心ですが、さらに安心を求めるなら制震ダンパーなどのオプションを導入する方法もあります。
例えば国分ハウジングさんでは制震装置「Kダンパー」を採用しており、大地震の揺れも和らげてくれます。
また都城市は内陸ですが大淀川水系の河川があり、豪雨時の洪水リスクもゼロではありません。
市が公開するハザードマップで自分の土地の浸水想定を確認し、必要に応じて宅盤をかさ上げしたり浸水対策を講じるとより安心です。
地元の工務店は「地震や台風に強い、安心の家」づくりに力を入れており、災害に強い家づくりのノウハウも豊富なので、不安な点は遠慮なく相談してみましょう。
Q4. 新築に利用できる補助金や助成制度はある？
A4. あります！上手に活用すれば家づくりの負担をグッと軽減できますよ。
まず国の制度では、以下が利用できます。
このほか、住宅ローン減税（借入残高の一定％を所得税控除）など税制優遇もありますので、資金計画の際に確認してみてください。
各補助金には受付期間や予算があるため、最新情報を市役所や施工を依頼する工務店経由で早めにチェックすることをおすすめします。
Q5. 予算を抑えて注文住宅を建てたいけど、そんなローコストで大丈夫？
A5. 最近は都城エリアでも手頃な価格で建てられる注文住宅プランが出てきています。
例えばデイジャストハウスさんは都城市に店舗を構える新進気鋭の住宅ブランドで、月々3万円台からの家づくりをコンセプトにした規格型注文住宅を提供しています。
これは、完全自由設計の注文住宅よりリーズナブルでありながら、建売住宅より自由度が高いという嬉しいいいとこ取りのプランです。
低価格と言っても構造や性能を妥協しているわけではありません。国分ハウジンググループという大手グループの企画住宅ブランドで、制震装置「Kダンパー」を装備するなど耐震・制震性能もしっかり確保されています。
実際の口コミでも「コストパフォーマンスが良い」「設備が充実していて安心」など好評で、低価格でも質の高い家づくりが可能ですよ。
また、ローコスト住宅では間取りや仕様をある程度パッケージ化することで費用を抑えているので、打ち合わせもスムーズです。「とにかく予算内でマイホームを実現したい！」という初めての方でも検討しやすいプランが用意されていますので、遠慮せず相談してみましょう。
Q6. デザインや住宅性能にこだわりたい人にはどんな工務店がおすすめ？
A6. デザイン性や自分らしさにこだわりたいなら、都城近郊では日大建築さんが評判です。
日大建築さんは宮崎市の工務店ですが都城エリアの施工実績も豊富で、地域に密着した「ちょっとオシャレな工務店」として知られています。
趣味を思い切り楽しんだり、ペットと暮らすなど、それぞれのライフスタイルに合わせた家づくり（同社はこれを「life-fit」というコンセプトで提案）を得意としており、おしゃれで居心地の良い空間プロデュースに定評があります。
女性目線のきめ細やかな提案も上手で、家事動線や収納計画も使い勝手が良いと好評ですよ。
自由設計で理想のデザインを形にしたい方にはピッタリでしょう。
一方、住宅の性能や省エネ性にこだわりたい方には森建築さんがおすすめです。
森建築さんは宮崎市の工務店で、高い技術力で高性能な注文住宅を手がけるプロ集団です。ZEH（ゼロエネルギーハウス）や気密・断熱性の高い快適な住まいづくりに積極的で、「一年中エアコンに頼りすぎず快適に過ごせる家が欲しい」「将来の光熱費も考えたい」というニーズにしっかり応えてくれます。
実際に森建築さんで建てた方の口コミでも、「提案力・設計力のおかげで理想のマイホームが実現した」「スタッフの対応が丁寧で信頼できた」など満足の声が多いです。
デザイン面でも和風から洋風、モダンまで幅広く対応しており、自分たちのこだわりを反映した高品質な家を建てたい人にうってつけですよ。
なお都城市には他にも、インスタ映えするおしゃれな住宅提案で人気の会社や、低価格と高品質のバランスに優れた会社など、個性的な工務店・ハウスメーカーがいくつもあります。複数社のモデルハウス見学や資料請求を通じて、それぞれの強みやテイストの違いを見比べてみるのも良いでしょう。
Q7. 地震に強くて安心して任せられる工務店はある？
A7. 安心感重視で選ぶなら、都城に店舗を構えるトータルハウジングさんも候補です。トータルハウジングさんは元々鹿児島県で創業し30年以上の実績を持つ住宅会社で、毎年100棟以上の施工を6年連続で達成するなど地域で抜群の信頼があります。2021年には都城市にモデルハウス併設の新店舗をオープンしており、南九州全域に施工エリアを広げています。
ツーバイフォー工法専門のメーカーで、耐震性・耐久性・耐火性に優れた住まいづくりを得意としています。実際「地震や台風に強い安心の家」をコンセプトに掲げており、その頑丈さと安全性は折り紙つきです。加えて断熱性能も高く、真夏の暑さや真冬の寒さでも室内環境を快適に保ちやすいのが魅力です。平屋から二階建てまで幅広いプランに対応し、特に最近は平屋プランの人気が高まっているそうですよ。
また、家事ラク動線や大容量のファミリークローゼットなど主婦目線の細やかな工夫にも定評があります。アフターメンテナンスも万全で、定期点検や迅速なアフター対応で長く安心をサポートしてくれる体制が整っています。
初めての家づくりで不安な点も多いと思いますが、こうした実績豊富な工務店なら色々と親身に相談に乗ってくれるので心強いですね。都城店のモデルハウスは随時見学予約を受け付けているようなので、実物を見学して施工品質や暮らしやすさを体感してみるのもおすすめです。
各社ともタテルヤにて無料で資料請求が可能です。気になる工務店があればカタログを取り寄せて比較したり、直接相談してみましょう。地元に強い工務店の力を借りて、ぜひ満足のいくマイホーム計画を進めてくださいね！
